Is verhuren nog rendabel in 2026?
Woningverhuur in 2026 is deels nog rendabel, maar de winstgevendheid is aanzienlijk complexer geworden door nieuwe overheidsregels en een hogere belastingdruk. Het speelveld voor particuliere beleggers is fors veranderd, waardoor een scherpe strategie en gedegen fiscale doorrekening essentieel zijn om rendement te behalen. De vrije prijsvorming is niet langer vanzelfsprekend.
De rendabiliteit van verhuren in 2026 is minder eenduidig dan voorheen. Het rendement kan snel verdampen zonder een scherpe strategie en gedegen fiscale doorrekening. Het speelveld voor particuliere beleggers is fors veranderd door de invoering van het puntensysteem, strengere regels voor tijdelijke verhuur en een zwaardere belastingdruk in box 3. Vrije prijsvorming voor huurwoningen is niet langer vanzelfsprekend.
Een belangrijke factor die de rendabiliteit beïnvloedt, is de belastingheffing in box 3. Verhuur van woonruimte valt in 2026 in box 3. De Belastingdienst rekent dan met een forfaitair rendement op “overige bezittingen”, waaronder verhuurde woningen. Dit fictieve rendement ligt in 2026 rond 5,8 tot 6 procent. Over dit forfaitair rendement betalen verhuurders in 2026 circa 36 procent belasting.
Rekenvoorbeeld Box 3-heffing:
- Stel de waarde van uw verhuurde woning is €300.000.
- Het forfaitaire rendement bedraagt dan (uitgaande van 6%): 6% van €300.000 = €18.000.
- De belasting hierover is circa 36%: 36% van €18.000 = €6.480.
- Dit bedrag van €6.480 is de jaarlijkse belasting die u betaalt over deze woning in box 3, ongeacht de werkelijke huurinkomsten of kosten.
De Wet Betaalbare Huur heeft in 2026 het Woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend gemaakt voor het middensegment. Dit betekent dat de huurprijs van veel woningen niet meer vrij bepaald kan worden. Een woningwaarderingsstelsel vereist dat een woning voldoende punten behaalt om in de vrije sector te vallen. Woningen met minder dan 187 WWS-punten hebben in 2026 een maximale huurprijs volgens tabel, wat de potentiële huurinkomsten beperkt.
Impact van het Woningwaarderingsstelsel:
- Woning met minder dan 187 WWS-punten: De huurprijs is gemaximeerd volgens de WWS-tabel. Dit kan betekenen dat de daadwerkelijke huurinkomsten lager uitvallen dan wat u op basis van de marktwaarde van de woning zou verwachten. Dit raakt vooral het middensegment.
- Woning met 187 WWS-punten of meer: Deze woningen vallen in de vrije sector, waar de huurprijs in principe vrij overeengekomen mag worden. Echter, ook hier is de vrije prijsvorming niet langer vanzelfsprekend door de algemene ontwikkelingen in de huurmarkt en de politieke druk.
Daarnaast zijn tijdelijke huurcontracten in 2026 sterk ingeperkt. Dit vermindert de flexibiliteit voor verhuurders en kan de risico's verhogen, aangezien het moeilijker wordt om huurders te wisselen of woningen voor eigen gebruik terug te krijgen.
De combinatie van een hogere forfaitaire belasting in box 3, de dwingende toepassing van het Woningwaarderingsstelsel en de inperking van tijdelijke huurcontracten maakt dat verhuren in 2026 aanzienlijk minder voorspelbaar en potentieel minder lucratief is dan voorheen. Een grondige analyse van de specifieke woning, de verwachte WWS-punten en een realistische inschatting van de huurmarkt zijn cruciaal om de rendabiliteit te bepalen.