Is verhuren nog interessant in 2026?
Deels, verhuren is in 2026 nog interessant, maar de aantrekkelijkheid hangt sterk af van de gekozen strategie en het type vastgoed. De vraag naar woonruimte blijft hoog, wat een positieve factor is. Tegelijkertijd zorgen nieuwe fiscale regels, strengere huurprijsregulering en actieve gemeentelijke handhaving voor een complexer landschap dan voorheen. Verhuurders moeten strategischer te werk gaan om een aantrekkelijk rendement te behalen.
In 2026 valt de verhuur van woonruimte onder Box 3 van de inkomstenbelasting. De Belastingdienst rekent hierbij met een forfaitair rendement op overige bezittingen, waaronder verhuurde woningen. Dit fictieve rendement ligt in 2026 rond de 5,8 tot 6 procent. Dit betekent dat de belasting niet wordt geheven over de daadwerkelijke huurinkomsten, maar over dit vastgestelde percentage van de waarde van de woning, ongeacht de werkelijke opbrengst of kosten. Dit kan de netto opbrengst van verhuur beïnvloeden, vooral bij lagere huurinkomsten of hoge onderhoudskosten.
Om de fiscale impact van Box 3 te verduidelijken, nemen we een rekenvoorbeeld. Stel u bezit een verhuurde woning met een WOZ-waarde van €300.000. De Belastingdienst gaat uit van een forfaitair rendement van bijvoorbeeld 6% voor 2026. Dit betekent dat u belasting betaalt over een fictief rendement van €300.000 6% = €18.000. Als het belastingtarief in Box 3 bijvoorbeeld 36% bedraagt, dan is de verschuldigde belasting €18.000 36% = €6.480. Dit bedrag is verschuldigd ongeacht uw werkelijke huurinkomsten of gemaakte kosten, zoals onderhoud. Als uw werkelijke huurinkomsten na kosten lager uitvallen dan dit fictieve rendement, kan dit de netto opbrengst aanzienlijk beïnvloeden.
De huurprijsregulering is in 2026 aanzienlijk strenger geworden. De Wet Betaalbare Huur heeft het Woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend gemaakt voor het middensegment. Dit betekent dat de middenhuur volledig is gereguleerd. Om in de vrije sector te mogen verhuren, moet een woning doorgaans boven de 190 WWS-punten scoren. Dit maakt het essentieel om te controleren of een woning voldoende punten heeft om buiten de regulering te vallen. Investeren in verduurzaming is hierbij een slimme zet, aangezien dit kan bijdragen aan een hogere puntenscore en daarmee de mogelijkheid om in de vrije sector te verhuren.
Specifieke lokale regelgeving kan de verhuur verder beïnvloeden. Zo krijgt verhuur in Amsterdam in 2026 te maken met aanvullende wet- en regelgeving, zoals Opkoopbescherming en Huisvestingsvergunningen. Dit soort maatregelen kan de instap voor nieuwe verhuurders bemoeilijken en de exploitatie complexer maken. Een uitzondering hierop is hospitaverhuur, waarbij een deel van de eigen woning wordt verhuurd. Dit is in 2026 fiscaal de meest aantrekkelijke optie gebleken, omdat het vaak gunstigere belastingregels kent en minder onderhevig is aan strikte huurprijsregulering.
Overweegt u vastgoed te verhuren in 2026, dan zijn de volgende punten cruciaal:
- Fiscale impact: Houd rekening met het forfaitaire rendement in Box 3. Een fictief rendement van 5,8 tot 6 procent betekent dat de belastingdruk onafhankelijk is van uw werkelijke huurinkomsten en kosten.
- Woningwaarderingsstelsel: Controleer de WWS-punten van uw woning. Een score boven de 190 punten is doorgaans nodig om in de vrije sector te kunnen verhuren en zo de middenhuurregulering te omzeilen.
- Verduurzaming: Investeer in energiebesparende maatregelen. Dit verhoogt niet alleen de WWS-score, maar draagt ook bij aan een lagere energierekening voor huurders en een duurzamer profiel van uw vastgoed.
- Lokale regelgeving: Onderzoek de specifieke regels van de gemeente waarin u wilt verhuren. Steden zoals Amsterdam kennen aanvullende eisen en vergunningsplichten.
- Hospitaverhuur: Als u een deel van uw eigen woning wilt verhuren, is hospitaverhuur fiscaal de meest aantrekkelijke optie in 2026.
De hoge vraag naar woonruimte biedt nog steeds kansen, maar een gedegen voorbereiding en een strategische aanpak zijn onontbeerlijk om succesvol en rendabel te verhuren in 2026. Lees meer over vastgoedbeleggen op onze website.