Kan je vastgoed kopen in Bali?

Ja, buitenlanders kunnen vastgoed op Bali verwerven en beheren, maar niet op dezelfde manier als Indonesische burgers. Direct eigendom van grond is niet toegestaan volgens de Indonesische wetgeving. In plaats daarvan zijn er specifieke legale constructies beschikbaar die buitenlanders in staat stellen om onroerend goed te bezitten en te exploiteren, met belangrijke updates in de regelgeving vanaf 2025.

De Indonesische wetgeving reserveert het eigendomsrecht van grond, bekend als Hak Milik, uitsluitend voor Indonesische staatsburgers. Dit betekent dat een buitenlander geen directe Hak Milik-titel kan verkrijgen. Een veelvoorkomende misvatting is dat men via een 'nominee-constructie' – waarbij een Indonesische burger formeel eigenaar is namens een buitenlander – onroerend goed kan bezitten. Deze constructie is echter illegaal volgens de Indonesische wetgeving en wordt sinds recente updates strafbaar gesteld. Sluiproutes met tussenpersonen zijn eveneens niet langer toegestaan.

Buitenlanders die legaal vastgoed op Bali willen verwerven en beheren, hebben verschillende alternatieven die de Indonesische wet toestaat. Deze structuren maken het mogelijk om onroerend goed te beheren en er winst uit te halen. Vanaf 2025 zijn er zelfs vereenvoudigde procedures voor vergunningen en licenties, en zijn de eigendomsrechten voor buitenlanders uitgebreid binnen de bestaande kaders.

De drie belangrijkste legale alternatieven voor buitenlanders zijn:

• Erfpacht (Hak Sewa): Dit is een leaseconstructie waarbij de buitenlander het recht verkrijgt om grond voor een bepaalde periode te gebruiken en te exploiteren. Na afloop van de periode kan de erfpacht vaak worden verlengd, soms tot wel 70 jaar in totaal. Het biedt een stabiele basis voor gebruik, maar geen eigendom van de grond zelf.
• Gebruiksrecht (Hak Pakai): Dit recht geeft een buitenlander het recht om grond te gebruiken en te bebouwen, maar niet in eigendom te hebben. Het is een sterk recht, vergelijkbaar met erfpacht, en kan onder bepaalde voorwaarden worden verlengd. Dit recht wordt vaak toegekend voor een initiële periode van 30 jaar, met mogelijkheden tot verlenging.
• PT PMA + Recht op Bouw (Hak Guna Bangunan / HGB): Dit is de meest veilige en flexibele methode voor buitenlands onroerend goedbezit vanaf 2025. Een PT PMA is een Indonesisch bedrijf met buitenlandse investeringen. Via een dergelijk bedrijf kan een buitenlander een eigendomsrecht voor 80 jaar verkrijgen, een bouwvergunning aanvragen en een verhuurlicentie verkrijgen. Deze structuur biedt de meeste controle en lange-termijn zekerheid voor investeerders, ideaal voor commerciële projecten of langdurige verblijven.

Het is essentieel om deze legale wegen te volgen om problemen met de Indonesische autoriteiten te voorkomen. De updates in de regelgeving van 2025 zijn gericht op het stroomlijnen van het proces en het bieden van meer duidelijkheid en zekerheid voor buitenlandse investeerders binnen de kaders van de Indonesische wet. Voor meer diepgaande informatie over investeren in onroerend goed in Indonesië, raadpleeg onze gids over vastgoed in Indonesië.