Wat is het rendement van assistentiewoningen?

Het rendement van assistentiewoningen bedraagt gemiddeld 4% bruto van lasten. Specifieker leveren residentiële seniorenverblijven een rendement van 4% bruto op, terwijl residentiële dienstenverblijven een rendement van minder dan 4% bruto van lasten laten zien. Dit zijn algemene indicaties voor vastgoedbeleggingen in deze specifieke sector, waarbij de exacte opbrengst afhangt van diverse factoren.

Bij het beoordelen van het rendement op assistentiewoningen is het cruciaal om onderscheid te maken tussen verschillende typen rendement en specifieke projecten. De genoemde 4% bruto rendement voor residentiële seniorenverblijven is een algemene richtlijn. Voor residentiële dienstenverblijven ligt dit bruto rendement, dus vóór aftrek van kosten, doorgaans lager dan 4%.

Een concreet voorbeeld uit de praktijk toont aan dat rendementen kunnen variëren. In 2024 bedroeg het rendement voor een variant van 'scheiden wonen en zorg' met 55 tweekamerappartementen 2,8 procent. Dit specifieke cijfer, gedateerd op 2024, illustreert dat niet alle projecten dezelfde opbrengst genereren en dat de marktomstandigheden en het type concept een directe invloed hebben op de uiteindelijke rentabiliteit.

Een uitzonderlijk hoog rendement kan worden behaald onder specifieke omstandigheden, met name wanneer het gaat om rendement op eigen vermogen. Zo bedroeg het rendement op eigen vermogen bij vijf serviceflats in Den Haag circa 55 procent over een periode van 2,5 jaar, startend vanaf 2022. Dit is een aanzienlijk verschil met het bruto rendement op de totale investering. Rendement op eigen vermogen houdt rekening met de financieringsstructuur en kan sterk worden beïnvloed door de mate van geleend kapitaal (leverage). Dit percentage is dan ook niet direct vergelijkbaar met de bruto rendementen die op de totale vastgoedwaarde worden berekend.

Om een idee te geven van het bruto rendement, nemen we een rekenvoorbeeld. Stel, u overweegt de aankoop van een assistentiewoning met een investeringswaarde van €300.000. Bij een gemiddeld bruto rendement van 4% (zoals voor residentiële seniorenverblijven), genereert deze woning jaarlijks een bruto huuropbrengst van €12.000 (4% van €300.000). Van dit bedrag moeten nog diverse kosten, zoals onderhoud, beheer en belastingen, worden afgetrokken om tot het netto rendement te komen.

De rendementsverwachtingen kunnen aanzienlijk verschillen per type assistentiewoning en de gehanteerde beleggingsstrategie. Hieronder een overzicht van de bruto rendementen op basis van de beschikbare gegevens:

• Residentiële seniorenverblijven: 4% bruto van lasten. Dit is een algemene indicatie voor traditionele assistentiewoningen.
• Residentiële dienstenverblijven: Minder dan 4% bruto van lasten. Deze categorie omvat verblijven met een uitgebreider dienstenpakket, wat mogelijk hogere operationele kosten met zich meebrengt.
• Variant scheiden wonen en zorg (2024): 2,8 procent voor een project met 55 tweekamerappartementen. Dit specifieke project laat zien dat gespecialiseerde concepten een ander rendement kunnen opleveren.
• Rendement op eigen vermogen (specifiek geval): Circa 55% over 2,5 jaar (vanaf 2022) voor serviceflats in Den Haag. Dit hoge percentage is een rendement op het geïnvesteerde eigen vermogen, niet op de totale waarde van het vastgoed, en is sterk afhankelijk van de financieringsstructuur.

Voor meer diepgaande informatie over vastgoedbeleggingen en de verschillende rendementsmodellen, kunt u onze uitgebreide gids over vastgoedbeleggingen raadplegen.