Is het nog rendabel om een appartement te verhuren?

Ja, het verhuren van een appartement is in 2026 zeker rendabel en biedt een interessante maandelijkse inkomstenbron. Een bruto aanvangsrendement van 5% of hoger is haalbaar bij volledige zelfstandige verhuur. Het is echter cruciaal te beseffen dat het uiteindelijke netto rendement lager ligt na aftrek van alle bijkomende kosten, wat een realistische kijk vereist.

De rendabiliteit van het verhuren van een appartement hangt af van diverse factoren, waaronder de aankoopprijs, de huurprijs die u kunt vragen, en de beheerskosten. Het is een investering die, mits goed beheerd, een stabiele inkomstenstroom kan opleveren. Dit maakt het aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een aanvulling op het inkomen of vermogensopbouw op de lange termijn.

Een veelvoorkomende misvatting is dat het bruto aanvangsrendement direct gelijkstaat aan de uiteindelijke winst. In werkelijkheid ligt het netto rendement van een verhuurappartement aanzienlijk lager na aftrek van alle kosten. Het bruto aanvangsrendement, dat 5% of hoger kan zijn bij volledige zelfstandige verhuur, houdt geen rekening met onvermijdelijke uitgaven. Dit verschil is cruciaal voor een realistisch beeld van de financiële haalbaarheid.

Om het verschil tussen bruto en netto rendement te verduidelijken, volgt hier een rekenvoorbeeld. Stel, u koopt een appartement voor €300.000 en kunt dit verhuren voor €1.250 per maand. Het jaarlijkse huurinkomen is dan 12 x €1.250 = €15.000. Het bruto aanvangsrendement is in dit geval (€15.000 / €300.000) x 100% = 5%.

Van dit bruto bedrag gaan echter diverse kosten af. Denk hierbij aan:

• Onderhoudskosten (bijvoorbeeld 1% van de aankoopwaarde per jaar: €3.000)
• Onroerendezaakbelasting (OZB) en andere gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld €500 per jaar)
• Verzekeringen (bijvoorbeeld €300 per jaar)
• Administratiekosten (indien u de verhuur uitbesteedt, bijvoorbeeld 8-10% van de huurinkomsten, of kosten voor software/tijd bij zelfbeheer)
• Leegstandrisico (houd rekening met periodes zonder huurder)
• Kosten voor financiering (rente en aflossing, indien van toepassing)

Als we uitgaan van de genoemde onderhoudskosten, OZB en verzekeringen (€3.000 + €500 + €300 = €3.800), dan daalt het netto rendement al aanzienlijk. Het netto huurinkomen is dan €15.000 - €3.800 = €11.200. Het netto rendement vóór financieringskosten en eventuele beheerkosten is dan (€11.200 / €300.000) x 100% = 3,73%. Dit illustreert waarom een gedegen kostenanalyse essentieel is.

De keuze voor zelfbeheer of uitbesteding beïnvloedt eveneens het rendement. Bij volledige zelfstandige verhuur, waarbij u alle taken zoals huurdersselectie, contractbeheer en onderhoudscoördinatie zelf uitvoert, is een bruto aanvangsrendement van 5% of hoger haalbaar. Dit vereist echter wel een aanzienlijke tijdsinvestering en kennis van de huurmarkt en wetgeving.

Een andere overweging is het type vastgoed. Naast de verhuur van een regulier appartement, kan het splitsen van een pand of het creëren van meerdere appartementen of kamerbewoningen een rendabele investeringsmogelijkheid zijn. Dit kan het totale rendement verhogen, maar brengt vaak ook hogere initiële investeringen en complexere regelgeving met zich mee.

Overweeg de volgende scenario's:

De rendabiliteit is dus sterk afhankelijk van uw persoonlijke inzet, het type vastgoed en de specifieke marktomstandigheden in 2026. Voor een dieper inzicht in de mogelijkheden van vastgoedinvesteringen, bezoek onze vastgoedinvesteringen pagina.