Wat is de verwachting voor de prijzen van recreatiewoningen?
De prijzen van recreatiewoningen zullen naar verwachting stabiel blijven of verder stijgen in de komende jaren, inclusief 2026. Na een periode van herstel en groei in 2024, toont de markt een positieve trend. De gemiddelde verkoopprijs van recreatiewoningen steeg in 2024 aanzienlijk, mede gedreven door een verschuiving in de vraag naar grotere en luxere woningen. Deze ontwikkeling zorgt voor een hogere gemiddelde transactieprijs.
De Nederlandse markt voor recreatiewoningen liet in 2024 een opmerkelijk herstel en groei zien na een moeilijkere periode in 2023. Dit herstel vertaalde zich direct in de verkoopprijzen: de gemiddelde verkoopprijs van een recreatiewoning in Nederland nam in 2024 toe met €18.000 ten opzichte van 2023, waardoor de gemiddelde verkoopprijs bijna €250.000 bedroeg in 2024. Deze stijging wordt ondersteund door een aanhoudende vraag.
De vraagprijzen van recreatiewoningen laten eveneens een opwaartse trend zien. Tussen begin 2023 en begin 2024 stegen de gemiddelde vraagprijzen van te koop staande recreatiewoningen met bijna 12 procent, naar gemiddeld €366.000 euro begin 2024. Deze hogere vraagprijzen duiden op een sterke markt en de verwachting van verkopers. Een belangrijke factor die de prijzen van vakantiewoningen opdrijft, is de grote vraag in combinatie met een relatieve schaarste op de markt.
Ten onrechte wordt soms gedacht dat de prijzen van recreatiewoningen algemeen dalen. De feiten laten echter zien dat er, zeker in de periode 2022-2023, geen sprake was van prijsdalingen in de verkoopprijzen. De prijsontwikkeling van verkoopprijzen in Nederland wordt niet verwacht te dalen, maar eerder stabiel te blijven of te stijgen. De stijging van de gemiddelde aankoopprijs in 2022-2023 was voornamelijk het gevolg van een verschuiving naar een groter en luxer aanbod. Kopers investeerden in duurdere objecten, wat de gemiddelde prijs omhoog trok, zelfs als de prijs per vierkante meter voor vergelijkbare objecten stabiel bleef.
De prognoses voor de komende jaren, inclusief 2026, wijzen op een voortzetting van deze positieve ontwikkeling:
- De NVM verwacht dat de gemiddelde transactieprijs van recreatiewoningen in Nederland zal blijven stijgen in de komende jaren na 2023.
- De waarde van recreatiewoningen in Nederland steeg eind 2024 met 4.7% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023, wat de opwaartse trend bevestigt.
Samenvattend toont de markt voor recreatiewoningen in Nederland een robuust beeld. De combinatie van een herstellende markt, stijgende vraag- en verkoopprijzen, en een voorkeur voor luxere objecten, wijst op een voortzetting van stabiele of stijgende prijzen voor recreatiewoningen in 2026 en daarna.