Is het nog rendabel om je huis te verhuren?

Ja, het verhuren van een huis is in 2026 nog steeds rendabel, mits de juiste overwegingen worden gemaakt. De financiële aantrekkelijkheid hangt sterk af van factoren zoals de huurprijs, onderhoudskosten, hypotheeklasten en de verhuurbaarheid van de woning. Een positief rendement wordt gerealiseerd, vooral op de lange termijn, waarbij de opbrengsten de kosten overtreffen.

Het kopen en verhuren van een huis kan een interessante en rendabele belegging zijn, vooral wanneer dit met een verhuurhypotheek wordt gefinancierd. Hoewel het initiële rendement mogelijk niet direct hoog is, neemt het rendement op de verhuurde woning toe door stijgende huurinkomsten en dalende hypotheeklasten over een langere periode. Dit effect vergroot ook het rendement op de eigen middelen die in de woning zijn geïnvesteerd.

Beleggers die een huis kopen om te verhuren, streven vaak naar een jaarlijks rendement van minimaal 7 procent. In de praktijk kan een woningbelegger een rendement van 8 procent behalen, met uitschieters tot ongeveer 10 procent. Voor opkopende partijen van verhuurwoningen ligt het streefrendement voor 2025 tussen de 6% en 9%. Een woning die voor verhuur wordt aangekocht, moet altijd een positief financieel rendement hebben, waarbij de inkomsten de kosten overtreffen.

De rendabiliteit van woningverhuur wordt door diverse factoren beïnvloed. Het is cruciaal om deze goed in kaart te brengen voordat u besluit een woning te verhuren:

• Huurprijs: De hoogte van de huurinkomsten is direct bepalend voor het rendement. Een hogere huur, mogelijk in gemeenten met een grote vraag naar woonruimte, kan leiden tot een aantrekkelijk rendement.
• Hypotheeklasten: De kosten van de verhuurhypotheek, inclusief rente en aflossing, vormen een significante uitgave. Dalende hypotheeklasten dragen bij aan een hoger rendement.
• Verhuurbaarheid: De locatie, staat en voorzieningen van de woning bepalen hoe snel en tegen welke prijs de woning verhuurd kan worden. Leegstand is een directe kostenpost.
• Staat en onderhoud van de woning: Regelmatig onderhoud is noodzakelijk om de waarde van de woning te behouden en huurders aan te trekken. Onverwachte grote reparaties kunnen het rendement aanzienlijk beïnvloeden.
• Regelgeving en belastingen: Veranderende wet- en regelgeving, zoals huurprijsregulering en fiscale regimes (bijvoorbeeld in Box 3), kunnen de kosten en inkomsten beïnvloeden en daarmee het uiteindelijke rendement.

Een uitgewerkt rekenvoorbeeld kan de potentiële rendabiliteit illustreren. Stel, u koopt in 2026 een woning voor €250.000 en financiert deze met een eigen inleg van €100.000 en een verhuurhypotheek van €150.000. Uw doel is een jaarlijks rendement van 7% op uw eigen inleg. Dit betekent dat u na aftrek van alle kosten een nettowinst van €7.000 per jaar moet realiseren. Als de jaarlijkse hypotheeklasten €7.500 bedragen en de geschatte kosten voor onderhoud, verzekeringen en belastingen €2.500 per jaar zijn, dan bedragen de totale jaarlijkse uitgaven €10.000. Om het gewenste rendement van €7.000 te behalen, moet de jaarlijkse huurinkomst minimaal €17.000 zijn, wat neerkomt op ongeveer €1.417 per maand. Dit laat zien dat een zorgvuldige berekening van zowel de inkomsten als de kosten essentieel is voor een rendabele verhuur. Voor meer gedetailleerde informatie over het financieren van een verhuurwoning, kunt u hier terecht.