Hoeveel aanbetaling heb je nodig voor een lening voor een beleggingspand?

Voor een lening voor een beleggingspand is een aanbetaling van minimaal 20 procent tot 30 procent van de aankoopwaarde vereist. Startende vastgoedbeleggers moeten rekening houden met een eigen inleg van 30 procent van de aankoopwaarde, aangezien de maximale lening rond de 70 tot 80 procent van de waarde van het pand ligt.

De hoogte van de benodigde eigen inleg voor een beleggingspand is hoger dan bij de aankoop van een eigen woning. Dit komt omdat geldverstrekkers een beleggingspand als een zakelijke investering zien, met een hoger risicoprofiel. Hierdoor zijn zij minder bereid om een groot deel van de aankoopwaarde te financieren, wat resulteert in een hogere eis voor eigen kapitaal.

Voor startende vastgoedbeleggers is de eis voor eigen inleg aan de hogere kant van het spectrum, namelijk 30 procent van de aankoopwaarde. Dit betekent dat de beleggingshypotheek maximaal 70 procent van de aankoopwaarde bedraagt. Bij meer ervaren beleggers of afhankelijk van het specifieke beleggingspand en de financiële situatie, kan dit percentage richting de 20 procent eigen inleg gaan, wat neerkomt op een lening van 80 procent van de aankoopwaarde.

Rekenvoorbeeld voor eigen inleg

Stel, u wilt een beleggingspand aankopen met een waarde van €300.000. De benodigde eigen inleg zou dan als volgt zijn:

• Bij 20% eigen inleg: €300.000 0,20 = €60.000
• Bij 30% eigen inleg: €300.000 0,30 = €90.000

Dit betekent dat u een spaarsaldo nodig heeft dat in de lijn ligt met de vereiste bedragen tussen de €60.000 en €100.000 voor de eigen inleg. Ondernemers kunnen overigens ook een hypotheek aanvragen voor een beleggingspand, waarbij vastgoed als onderpand dient voor de zakelijke financiering.

Naast de eigen inleg voor de aankoopwaarde, moet u ook rekening houden met bijkomende kosten die eveneens uit eigen middelen voldaan moeten worden. Deze kosten worden niet meegenomen in de beleggingshypotheek. Belangrijke bijkomende kosten zijn onder andere:

• Overdrachtsbelasting: Voor beleggingspanden bedraagt deze in 2026 10,4% van de aankoopwaarde. Voor een pand van €300.000 is dit €31.200.
• Notariskosten: Voor de leveringsakte en de hypotheekakte.
• Taxatiekosten: Voor het vaststellen van de waarde van het pand.
• Advies- en bemiddelingskosten: Voor het afsluiten van de beleggingshypotheek.

Het totale bedrag aan eigen geld dat u nodig heeft, is dus de som van de eigen inleg op de aankoopwaarde en al deze bijkomende kosten. Voor meer informatie over de financiering van vastgoed kunt u hier terecht.