Investeren in zorgwoningen

Investeren in zorgwoningen is een kansrijke en maatschappelijk verantwoorde beleggingsstrategie die een stabielere route naar rendement biedt dan de woningmarkt, met een gunstigere risicorendementsverhouding dan woningen of retail in 2024. Deze investeringen dragen bij aan een positieve maatschappelijke impact door de levenskwaliteit van ouderen en kwetsbare groepen te verbeteren, terwijl de stijgende behoefte aan geclusterd wonen met zorgmogelijkheden in Nederland een impuls geeft aan deze markt. Op deze pagina leest u alles over de werking, opbrengsten en risico's van beleggen in zorgvastgoed.

Wat is investeren in zorgwoningen?

Investeren in zorgwoningen betekent beleggen in vastgoed voor mensen met zorgbehoeften, zoals verpleeg- en verzorgingshuizen. Dit is een duurzame beleggingsstrategie die stabiele huurinkomsten en minder economische gevoeligheid biedt. Het draagt bij aan een positieve maatschappelijke impact door de levenskwaliteit van ouderen en kwetsbare groepen te verbeteren. Deze beleggingsvorm combineert financieel rendement met maatschappelijke waarde. In 2024 had zorgvastgoed een gunstigere risicorendementsverhouding dan woningen of retail.

Ontwikkelaars en beleggers in Nederland richten zich op wonen en welzijn voor senioren. Dit komt door een tekort aan geschikte woonruimtes voor mensen die zorg nodig hebben. De veranderende zorgwoningmarkt biedt al sinds 2016 beleggingskansen. Particuliere beleggers dragen zo bij aan toekomstbestendige woonomgevingen voor ouderen. Dit ondersteunt de toekomst van de zorg, mede door overheidssubsidies en privatisering.

Hoe werkt investeren in zorgvastgoed?

Investeren in zorgwoningen kan op diverse manieren. U kunt direct een zorgvastgoedpand aankopen of kiezen voor aandelen van zorgvastgoedbedrijven. Ook zijn er gespecialiseerde zorgvastgoedfondsen die zich richten op gezondheidszorgvastgoed. Deze fondsen investeren in bestaande zorgwoningen, renovatie, transformatie en nieuwbouw, wat financiële voordelen en een stabielere route naar rendement kan bieden. Hoewel investeren in zorgvastgoed een interessante belegging is, is het voor particulieren vaak complex.

Via een zorgwoningfonds

Investeren via een zorgwoningfonds, zoals Zorgwoningfonds Sonneborgh IV, geeft particuliere beleggers de kans om in zorgvastgoed te stappen. Deze fondsen vullen een belangrijk financieringsgat voor zorgwoningen. Zorgvastgoedfondsen faciliteren huisvesting met een woonfunctie voor mensen met een lichte tot zware zorgvraag. Samenwerkingen met zorgorganisaties, zoals Humanitas, zijn hierbij gebruikelijk. De continuïteit van het fonds wordt gewaarborgd door juridisch eigendom via een stichting, zelfs als het fonds zelf in problemen raakt.

Via direct vastgoedbezit

Investeren in zorgwoningen via direct vastgoedbezit houdt in dat u zelf een verhuurpand aankoopt. U wordt dan rechtstreeks eigenaar van het onroerend goed. Het doel is waardestijging en het genereren van huurinkomsten. Het beheer kunt u zelf doen of uitbesteden aan een professionele verhuurbeheerder. Zo behoudt u volledige controle over uw vastgoedbelegging.

Via samenwerking met woningcorporaties

Woningcorporaties werken samen met zorgpartijen om zorgwoningen te realiseren. Ze ontvangen steeds vaker verzoeken van particuliere initiatieven voor samenwerking. Dit biedt kansen voor investeringen in zorgvastgoed. Woningcorporaties vergen ook intensievere samenwerking met gemeenten. Gemeenten worden gestimuleerd om afspraken te maken met woningcorporaties voor passende woonruimte. Ook moeten gemeenten en woningcorporaties samenwerken om bestaande vastgoedvoorraad efficiënter in te zetten. Woningcorporaties werken ook samen met andere partijen. Door efficiënt samen te werken, kunnen woningcorporaties een positieve impact maken.

Wat levert investeren in zorgwoningen op?

Investeren in zorgwoningen is een kansrijke en maatschappelijk verantwoorde beleggingsstrategie. Deze investeringen leveren stabiele en voorspelbare rendementen op, mede door de urgente zorgvraag en solide fundamenten in Nederland. Beleggers in Nederlands woon- en zorgvastgoed verwachten zeer voorspelbare, stabiele directe rendementen en aantrekkelijke beleggersrendementen. U kunt rekenen op een betrouwbare cashflow en draagt tegelijkertijd bij aan een positieve maatschappelijke impact, terwijl woningbeleggers solide rendementen kunnen behalen.

Verwacht rendement

De verwachte rendementen op zorgvastgoed toonden in de rest van 2024 een herstel en verdere stijging. Dit duidt op een positieve trend voor beleggingen in deze sector. Hoewel specifieke cijfers voor 2026 niet publiek bekend zijn, blijft de vraag naar zorgvastgoed hoog. Dit draagt bij aan de stabiliteit van deze investeringen.

Huurinkomsten en leegstandsrisico

Investeren in huurvastgoed brengt risico's met zich mee, vooral op het gebied van huurinkomsten en leegstand. Huurinkomsten uit vastgoed staan onder druk door leegstand, wat het rendement negatief kan beïnvloeden. Wanneer huurinkomsten wegvallen door leegstand, kan dit het betalen van rente en aflossingen op een hypotheek bemoeilijken. Particuliere verhuurders kunnen in 2024-2025 zelfs tekorten ervaren, waarbij de huurinkomsten onvoldoende zijn om de kosten te dekken. Dit komt mede door ongunstige economische omstandigheden, die de bezettingsgraad en totale huurinkomsten kunnen verlagen. Leegstand kan ook leiden tot verlies van huurinkomsten en hogere kosten voor onderhoud en marketing van het onroerend goed. Een huurprijsadvies van bijvoorbeeld DeenKoopmans kan helpen risico's te minimaliseren, zoals die van leegstand en bezwaar bij de huurcommissie.

Maatschappelijke waarde

Maatschappelijke waarde is een centraal thema bij maatschappelijk vastgoed in Nederland. Dit vastgoed beoogt maatschappelijke waarde te creëren, wat noodzakelijk is vanuit een politieke en bestuurlijke wens. Ook de particuliere vastgoedsector heeft een maatschappelijke meerwaarde. Organisaties moeten waarde toevoegen aan de samenleving in brede zin, wat een positieve bijdrage levert aan het beter maken van de wereld. Een bedrijf bestaat om maatschappelijke waarde te creëren. Hoewel opvattingen hierover verschillen, is het een cruciaal onderdeel van verantwoord maatschappelijk handelen. Maatschappelijke relevantie combineert maatschappelijke waarde met financiële winst.

Welke risico’s en voorwaarden horen erbij?

Investeren in zorgwoningen brengt specifieke risico's en voorwaarden met zich mee. Deze omvatten zaken rondom huurders en de exploitatie van het vastgoed. Ook wet- en regelgeving, samen met onderhoud en de locatie van de woning, zijn belangrijke aandachtspunten. Voor gedetailleerde informatie over deze aspecten raadpleegt u de specifieke aanbieder of relevante overheidsinstanties.

Huurders en exploitatie

Bij investeren in zorgwoningen krijgt u te maken met huurders en de exploitatie van het vastgoed. De vastgoedbelegger wordt ontzorgd in alle praktische aspecten van verhuur en beheer. Een specifieke exploitant beheert het exploitatievastgoed. De huurder van het gebouw is verantwoordelijk voor de gebruikersexploitatie en inhoudelijke activiteiten. Huurders betalen vergoedingen voor exploitatiekosten, zoals gemeenschappelijk onderhoud, verzekering en onroerendgoedbelastingen. Deze huurders in exploitatiezorgvastgoed zorgen voor hoge huuropbrengsten, vaak 4,5 procent of meer. Klanten-huurders verwachten een betrouwbare en stabiele verhuurder. Locatie, het vastgoed zelf en de huurder of exploitant bepalen of het vastgoed voldoet aan de gebruikersbehoeften.

Wet- en regelgeving

Wet- en regelgeving rondom investeren in zorgwoningen is continu in beweging. De regelgeving voor de gezondheidszorg ondergaat regelmatige en substantiële veranderingen. Dit heeft consequenties voor financiële producten en diensten in Nederland en de Europese Unie. De wet- en regelgeving verandert snel, wat aandacht vraagt van beleggers. Specifiek voor vastgoed zijn er regels over brandveiligheid. Ook de Wet Markt en Overheid behoort tot de wet- en regelgeving voor vastgoed en gebruik.

Onderhoud en locatie

De staat van onderhoud en de locatie van een zorgwoning bepalen mede het succes van uw investering. Goed onderhoud zorgt voor waardebehoud en trekt huurders aan. Een geschikte locatie, dichtbij zorgfaciliteiten of openbaar vervoer, is belangrijk voor de bewoners. De specifieke onderhoudsverplichtingen en locatiespecifieke kenmerken verschillen per aanbod. Voor exacte voorwaarden en kenmerken raadpleegt u de aanbieder.

Hoe kies je een geschikte zorgwoning of zorggeschikte woning?

U kiest een geschikte zorgwoning door de behoeften van de bewoner en de omgeving goed af te stemmen. Hierbij let u op de woonomgeving, het type zorg en de doelgroep. De rol van woningcorporaties kan ook van invloed zijn op de beschikbaarheid en voorwaarden.

Woonomgeving en bereikbaarheid

De woonomgeving en bereikbaarheid zijn cruciaal voor een zorgwoning. Een locatie zoals Meander 38 combineert een rustige, natuurlijke leefomgeving met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen. Ook een plek als Zuidoostbeemster biedt de voordelen van natuur en stedelijke bereikbaarheid. Lekkerkerk staat bekend om zijn balans tussen landelijkheid en goede bereikbaarheid. Het woonerf Melrose Park combineert rust met nabijheid van invalswegen, openbaar vervoer, winkels en parken. Een sociale en veilige woonomgeving, met bijvoorbeeld leuke buren, draagt bij aan het welzijn van de bewoners.

Type zorg en doelgroep

Investeren in zorgwoningen richt zich op diverse doelgroepen met uiteenlopende zorgbehoeften. Voor ouderen zijn er drie hoofdcategorieën: personen met een somatische zorgvraag (verpleging, verzorging, thuiszorg), mensen met een psychogeriatrische zorgvraag, en ouderen met een lichte zorg- of ondersteuningsvraag. Een psychogeriatrische patiënt is bijvoorbeeld een specifieke doelgroep voor psychogeriatrische zorg.

Zorginstellingen moeten een onderscheid maken in doelgroepen op basis van leeftijd en zorgbehoeften. Waar de ene woning zich richt op intensieve verpleging, kan de andere juist lichte ondersteuning bieden. Zo biedt Zideris zorg en ondersteuning aan jongeren, volwassenen en ouderen met een verstandelijke beperking, inclusief persoonlijke zorgverlening.

Andere voorbeelden zijn zorgboerderijen voor jongeren met psychische problemen, en CityKids dat zorg levert aan cliënten van 0 tot 23 jaar. Sensa Zorggroep biedt eveneens zorg aan jongeren. Een succesvolle investering vraagt om een goede afstemming van het type zorg en de doelgroep op de woning.

Rol van woningcorporaties

Woningcorporaties hebben als kerntaak te zorgen voor betaalbare en goede woningen voor mensen met een laag inkomen. Zij moeten zich concentreren op het bieden van kwalitatief goede huisvesting aan deze doelgroep. Dit omvat ook volkshuisvestelijke opgaven zoals het waarborgen van betaalbaarheid en kwaliteit van woningen. De corporaties zijn vastbesloten om hun maatschappelijke opgave te vervullen voor huidige en toekomstige huurders. Ze zorgen specifiek voor sociale huurwoningen. Woningcorporaties richten zich op deze kerntaak van sociale huurwoningen. Ook zijn zij verantwoordelijk voor het beheer van deze woningen. Zo garanderen zij betaalbare huisvesting in Nederland.

Hoe begin je met beleggen in zorggeschikte woningen?

Om te beginnen met beleggen in zorggeschikte woningen, verken je eerst de verschillende manieren om dit te doen. Deze investering is een kansrijke en maatschappelijk verantwoorde optie. Het biedt een stabielere en voorspelbare route naar rendement. Je kunt bijvoorbeeld beleggen via aandelen van zorgvastgoedbedrijven of door de directe aankoop van een zorgvastgoedpand. Particuliere beleggers zoeken vaak naar ontzorgd beleggen in een zorgwoningfonds. Zij kiezen voor investering in de bouw van een geschikte woonomgeving voor ouderen. Investeringen in verpleeg- en verzorgingshuizen bieden kansen. Beleggers vinden het steeds interessanter om hierin te investeren. Daarna oriënteer je je op aanbieders en fondsen, vraag je informatie aan en controleer je de kosten en instapbedragen. Voor een zorgwoningfonds kunnen deze instapbedragen vanaf 10.000 euro zijn.

Oriënteer je op aanbieders en fondsen

Bij het oriënteren op aanbieders en fondsen voor investeren in zorgwoningen is een grondige vergelijking essentieel. De juiste keuze hangt af van uw persoonlijke voorkeuren en risicobereidheid. Een snelle beslissing is hier zelden de beste. Als u bijvoorbeeld direct eigenaar wilt worden, zoekt u naar andere partijen dan wanneer u via een zorgwoningfonds belegt. Voor specifieke voorwaarden en actuele instapbedragen neemt u contact op met de aanbieders zelf.

Vraag informatie of contact aan

U kunt op verschillende manieren informatie aanvragen of contact opnemen over investeren in zorgwoningen. Veel aanbieders bieden hiervoor een online contactformulier aan. Via zo'n formulier vraagt u vrijblijvend meer informatie op of probeert u een dienst uit. Daarbij vult u vaak uw naam, e-mailadres, telefoonnummer en een bericht in. Voor vragen over woningen vraagt een formulier soms ook adresgegevens. U kunt ook een bericht sturen voor strategisch advies. Telefonisch contact is vaak ook mogelijk voor strategisch advies of om een consultatie in te plannen. Potentiële klanten kunnen zo informatie en antwoorden op hun vragen krijgen. Bij V. Wanrooij vraagt u bijvoorbeeld een offerte aan via een websiteformulier, en de Vanderperk Groep biedt contact via een online formulier en telefoon. Woningzoekenden kunnen via de website een bericht sturen voor informatie over woningen.

Controleer kosten en instapbedrag

Bij investeren in zorgwoningen krijgt u te maken met diverse kosten. Beleggers in vastgoedfondsen betalen instap- en beheerkosten. U moet zich bewust zijn van instap-, transactie- en beheerskosten, want deze beïnvloeden uw uiteindelijke rendement. De instap- en uitstapvergoedingen zijn maximumbedragen; soms vallen deze kosten lager uit na overleg met een adviseur. Controleer altijd de beheerkosten van uw beleggingsrekening als u via uw eigen bank belegt. Ook bij online vermogensbeheer is het belangrijk de totale kosten goed te bekijken. Banken en verzekeraars houden kosten in via ingangs- en beheerskosten. De feiten geven geen specifiek instapbedrag voor deze investeringen.

Kun je investeren in een verzorgingstehuis?

Ja, u kunt investeren in een verzorgingstehuis. Deze vallen onder zorgvastgoed als investeringsoptie, net als verpleeghuizen. Investeringen in verpleeg- en verzorgingshuizen bieden de kans om te profiteren van de groeiende vraag naar residentiële zorg. Beleggers in Nederlands zorgvastgoed vinden het steeds interessanter om hierin te investeren, mede door de vergrijzing in Nederland. Een voorbeeld hiervan is Omega Healthcare Investors, Inc., die hoofdzakelijk investeert in verzorgingshuizen en voorzieningen voor begeleid wonen. Zorgvastgoed als investering blijft aantrekkelijk door solide onderliggende fundamenten en een urgente zorgvraag door vergrijzing. Het is een kansrijke en maatschappelijk verantwoorde investeringsoptie die stabiele en betrouwbare cashflow biedt, wat zorgt voor een stabielere en voorspelbare route naar rendement vergeleken met de woningmarkt. Bovendien draagt u bij aan een betere samenleving door de zorginfrastructuur te ondersteunen.

Wat is het rendement op zorgvastgoed?

Het rendement op zorgvastgoed lag in 2021 tussen de 6 en 8 procent totaalrendement per jaar. De prime rendementen in Nederland waren in 2024 stabiel tot licht dalend. Toch stegen de prime initiële rendementen voor verschillende zorgvastgoedsegmenten in het derde kwartaal van 2023 met 10 tot 15 basispunten. Geïndexeerde huurinkomsten en aanvangsrendementen droegen in het tweede kwartaal van 2024 positief bij aan deze rendementen. Voor het eerste kwartaal van 2025 stonden de aanvangsrendementen in zorgvastgoed onder gematigde neerwaartse druk. Een stabiel jaarlijks rendement is vaak gebaseerd op huurinkomsten van zorgvastgoed met betrouwbare huurders en langlopende huurcontracten. Hoewel in 2019 werd verwacht dat de vraag en het rendement naar zorgvastgoed zouden blijven groeien, zijn resultaten uit het verleden geen garantie voor de toekomst.

Heeft 100 euro per maand beleggen zin?

Ja, beleggen met 100 euro per maand kan zeker zinvol zijn voor vermogensopbouw op lange termijn. U kunt hiermee een aanzienlijk bedrag opbouwen, bijvoorbeeld bijna €250.000 bij langdurig beleggen met compound interest. Bij een maandelijkse inleg van €100 tot €200 kan uw vermogen oplopen tot meer dan €600.000. Dit geldt bij 8% rendement over 40 jaar. Met 6% rendement over 40 jaar bouwt u ongeveer €190.000 op. Korter beleggen, bijvoorbeeld 30 jaar met 6% rendement, levert €49.000 op, of €122.709 bij 7% rendement. Zelfs met kosten die het rendement drukken tot 5,8%, bouwt u in 30 jaar €141.673 op. Dit maakt beleggen met €100 per maand een haalbare manier om vermogen op te bouwen voor veel mensen.

Is een serviceflat een goede belegging?

Ja, een serviceflat kan een goede belegging zijn. Beleggers konden vanaf 2022 een rendement van 3 tot 3,5 procent verwachten. Zo leverde een investering in vijf serviceflats in Den Haag door Ferax Vastgoed circa 55 procent rendement op eigen vermogen in 2,5 jaar. Serviceflats die direct verbonden zijn aan een rusthuis garanderen een continue bezettingsgraad. U kunt een serviceflat verhuren totdat u deze zelf nodig heeft. Dit biedt flexibiliteit. Het is wel belangrijk een betrouwbare aanbieder te selecteren, want investeren in serviceflats wordt behandeld als een vastgoedinvestering.

Hoe neem je contact op voor meer informatie over zorgvastgoed?

U neemt contact op voor meer informatie over zorgvastgoed door direct contact op te nemen met de aanbieder. Bijvoorbeeld, u kunt Curo Vastgoed bereiken via telefoonnummer 0573 46 00 27 voor algemene vragen of adviesgesprekken. Een e-mail sturen kan naar [email protected] voor klantenservice en algemene communicatie. Dit maakt het eenvoudig om de benodigde informatie te verkrijgen over investeren in zorgwoningen.