Investeren in parkeergarages

Investeren in parkeergarages kan een rendabele vastgoedbelegging zijn, vooral in grote steden. Het biedt een mogelijkheid tot rendement en een alternatief om geld te beleggen buiten banken. Deze investering in parkeerplaatsen, inclusief stockageruimte, staat bekend als interessant, winstgevend en zeer betaalbaar. Bovendien zijn moderne parkeergarages aantrekkelijk voor investeerders die een passieve en probleemloze belegging zoeken. Ze bieden stabiele inkomstenstromen, lage onderhoudskosten en genereren waarde op lange termijn door de stabiele vraag en beperkte beschikbaarheid in stedelijke gebieden.

Waarom investeren in parkeergarages interessant kan zijn

Investeren in parkeergarages is om verschillende redenen een interessante optie. Een parkeerplaats wordt erkend als een veilige belegging met hoog rendement. Het biedt u de mogelijkheid tot diversificatie van uw financiële activa. Dit is vooral handig als u uw vermogen breder wilt spreiden.

Moderne parkeergarages zijn een aantrekkelijke keuze voor wie een passieve en probleemloze investering zoekt. U profiteert van een stabiele inkomstenstroom en de onderhoudskosten zijn laag. Bovendien is investeren in parkeerplaatsen een betaalbaardere huurinvestering dan de aankoop van een woning voor verhuur. Het is goedkoper dan traditionele vastgoedbeleggingen door de lagere investeringskost. Parkeerplaatsen in stedelijke gebieden zijn gepositioneerd om waarde te genereren op lange termijn, dankzij de stabiele vraag en beperkte beschikbaarheid. De locatie is hierbij een cruciale factor voor het rendement van uw vastgoedinvestering. Voor de meeste investeerders die op zoek zijn naar een solide, minder volatiele optie, is dit een slimme zet. Denk bijvoorbeeld aan een starter die met een kleiner budget toch in vastgoed wil stappen.

Hoe werkt investeren in een parkeergarage?

Investeren in een parkeergarage kan op diverse manieren, zoals direct bezit of via een gespecialiseerd parkeerfonds. Elke aanpak vraagt om een zorgvuldige analyse van financiële en praktische factoren. Direct vastgoedbezit biedt toegang tot vastgoedbelegging met relatief lage instapkosten, vanaf €5.000. Parkeerfondsen en moderne parkeergarages zijn aantrekkelijk voor een passieve investering met stabiele inkomsten en lage onderhoudskosten. Cruciale factoren hierbij zijn de locatie, het verwachte rendement en de benodigde beheerinspanning.

Direct vastgoedbezit

Direct vastgoedbezit betekent dat u zelf eigenaar bent van een vastgoedobject. U verwerft rechtstreeks fysieke vastgoedactiva, zoals een garagebox. Dit geeft u volledige controle en verantwoordelijkheid over uw eigen vastgoed. Direct vastgoedbeleggen houdt in dat u één of meerdere panden voor eigen beheer aankoopt. Een particuliere vastgoedbelegger kan een pand rechtstreeks aankopen en verhuren. De investeringsvorm is de aankoop en verhuur van vastgoed, waarbij u het beheer zelfstandig doet of uitbesteedt. Rechtstreeks bezit van panden is een optie, vooral wanneer u over groot vermogen beschikt.

Parkeerfonds

Een parkeerfonds is een beleggingsplatform dat bestaat uit parkeerbeleggingsfondsen, gericht op particuliere en institutionele beleggers. Particuliere parkeerfondsen worden vaak geïnitieerd door Holland Immo Group. Zo werd Parking Fund Nederland I in 2012 opgezet in samenwerking met hen en Reyersen Van Buuren. Een voorbeeld is Parking Fund Nederland II, dat een investering van 22 miljoen euro deed in een openbare parkeergarage bij het Maasstad ziekenhuis in Rotterdam. Het Dekfordt platform heeft via fondsen zoals Parking Fund Nederland I, II en V in totaal 3.200 parkeerplaatsen verworven. Deze aankopen omvatten vastgoed van onder andere Quantum Immobilien AG. Holland Immo Group initieert meerdere van deze fondsen, zoals Parking Fund Nederland I tot en met VII.

Exploitatie via parking services

De exploitatie van parkeergarages gebeurt vaak via professionele uitbaters. Beleggers in rotatieparkings kopen parkeerplaatsen aan om deze door een professionele partij te laten verhuren. Bedrijven als Interparking, Q-Park en APCOA voeren deze parkeerexploitatie uit; Dekfordt laat bijvoorbeeld zijn beheer door Q-Park doen. P1 biedt landelijk hoogwaardige parkeer- en dienstverleningsoplossingen voor zowel on-street als off-street parkeren. Ad Hoc Parking beheert specifiek ongebruikte parkeervoorzieningen in Nederland. Een ander platform, ParkBee, maakt gebruik van particuliere parkeergarages die normaal gesloten zijn voor het publiek. De uitbating van parkeerplaatsen bij Royale Belge is eveneens professioneel geregeld. JustPark biedt een verhuurplatform waar eigenaren hun parkeerplaatsen dagelijks of maandelijks kunnen aanbieden.

Wat levert investeren in parkeergarages op?

Investeren in parkeergarages levert doorgaans een jaarlijks rendement op van 3 tot 12 procent. Dit komt voort uit zowel huurinkomsten als de waardegroei van de parkeerplaats. De opbrengsten bestaan dus uit het verwachte rendement, stabiele huurinkomsten en de waardevermeerdering van uw vastgoed.

Verwacht rendement

Het verwachte rendement op investeringen in parkeergarages varieert. Dit hangt af van factoren zoals de locatie, de bezettingsgraad en het beheer van de parkeerplaats. Voor een concrete inschatting van het rendement kijkt u naar de specifieke aanbieder of het parkeerfonds. Ook de marktomstandigheden en de economische situatie spelen een rol in de uiteindelijke opbrengst.

Huurinkomsten

Huurinkomsten zijn het geld dat u ontvangt uit het verhuren van uw parkeergarage. Dit genereert een constante kasstroom en zorgt voor een stabiel rendement. U krijgt hierdoor een regelmatig inkomen, naast de waardestijging van het vastgoed. De inkomsten worden maandelijks of jaarlijks ontvangen, afhankelijk van uw huurovereenkomst. De erkenning van huurinkomsten gebeurt op basis van het huurcontract, waarbij huurverhogingen lineair worden verwerkt.

Waardeontwikkeling

Waardeontwikkeling van onroerend goed beschrijft hoe de marktwaarde van vastgoed verandert over tijd. Historisch gezien heeft vastgoed op lange termijn de neiging tot waardevermeerdering van kapitaal. De waarde van onroerend goed stijgt doorgaans gedurende de investeringsperiode. Dit betekent dat investeren in parkeergarages op termijn kan leiden tot een waardestijging. Hoewel de waarde kan fluctueren, is de algemene trend van waardestijging of -daling over het algemeen positief.

Welke risico's en kosten horen erbij?

Investeren in parkeergarages brengt, net als elke belegging, risico's en kosten met zich mee. U kunt te maken krijgen met marktschommelingen, renteveranderingen en het risico op verlies van uw geïnvesteerde kapitaal. Specifieke aandachtspunten zijn leegstand, onderhoud en de locatie van de parkeergarage.

Leegstand en bezettingsgraad

Leegstand betekent dat een parkeerplaats niet verhuurd is. De bezettingsgraad geeft aan hoeveel van de beschikbare plaatsen daadwerkelijk gebruikt worden. Een hoge bezettingsgraad is cruciaal voor stabiele huurinkomsten en een goed rendement op uw investering in parkeergarages. Langdurige leegstand kan de inkomsten drukken en de waarde van uw investering beïnvloeden. Deze factoren variëren sterk per locatie en type parkeergarage. Daarom is het belangrijk om de lokale vraag naar parkeerplaatsen goed te onderzoeken voordat u investeert.

Onderhoud en beheer

Onderhoud en beheer van parkeergarages is essentieel voor een succesvolle investering in parkeergarages. Het beheer van onroerend goed omvat specifiek het onderhoud van het vastgoed. Gebouwbeheer omvat het opstellen van een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Technisch beheer bewaakt dit MJOP en zorgt voor de uitvoering van het benodigde onderhoud. Dit omvat zowel planmatig terugkerend als incidenteel onderhoud. De onderhoudsstaat wordt continu gemonitord voor optimale planning en investeringen. Er zijn verschillende soorten onderhoud, zoals preventief en contractonderhoud. Een onderhoudsmonitor helpt de beheerder overzicht te houden op de uitvoering van werkzaamheden en vergemakkelijkt communicatie en informatie delen.

Locatierisico

Locatierisico bij parkeergarages gaat over de invloed van de plek op uw investering. Een minder gunstige locatie kan leiden tot lagere bezettingsgraden en minder huurinkomsten. De vraag naar parkeerplaatsen en de concurrentie in de omgeving bepalen mede dit risico. Een grondige analyse van de lokale markt is daarom belangrijk voordat u investeert. Voor een gedetailleerde beoordeling van specifieke locaties kunt u lokale marktonderzoeken raadplegen.

Waar let je op bij een parkeergarage-investering?

Bij het investeren in parkeergarages is een analyse van financiële en praktische factoren essentieel. De locatie is een cruciale factor voor de investeringswaarde en het rendement, omdat het rendement van verhuurinvesteringen sterk door de locatie wordt beïnvloed. U moet de geschiktheid van de locatie analyseren; in grote steden worden plaatsen nabij belangrijke vervoersknooppunten of stadscentra geadviseerd voor een hogere vraag. Parkeerplaatsen als vastgoedbelegging bieden lage lasten en vereisen minimaal onderhoud, met een gemiddeld rendement van 6 tot 8 procent. Houd echter rekening met een laag waardestijgingspotentieel, waarbij de verkoopwaarde de totale belegging beïnvloedt. Een investering in een privé-parkeerplaats vereist hogere inspanning in beheer. Belangrijke overwegingen zijn verder de contracten en looptijd, en de vergunningen en regelgeving.

Locatie en vraag naar parkeren

De locatie van een parkeergarage is essentieel voor de vraag naar parkeren. Een goed bereikbare plek, zowel met de auto als openbaar vervoer, is cruciaal voor een ideale parkeergarage. Deze ligging heeft directe impact op de waarde en de huurinkomsten die u kunt verwachten. Ondernemers met een bedrijfslocatie moeten bijvoorbeeld nagaan of er voldoende parkeerruimte beschikbaar is voor klanten en leveranciers. Ook eigenaren van een parkeerplaats of oprit kunnen deze verhuren, vooral op drukke plaatsen zoals stadscentra. Uiteindelijk hangt de verkoop van een parkeerplaats af van marktvragen, de locatie en de prijszetting.

Contracten en looptijd

De looptijd van contracten voor investeringen in parkeergarages varieert sterk. In 2015 hadden huurcontracten bij vastgoedeigenaren een originele looptijd van 1 tot 15 jaar. Huurovereenkomsten kunnen verschillende vervaldatums hebben tot en met december 2028. Leaseovereenkomsten voor gebouwen en machines hebben doorgaans een looptijd van 2 tot 5 jaar; sommige kunnen zelfs een contractduur tot 10 jaar hebben. Langlopende zorgvastgoedhuurovereenkomsten duren 5 tot 15 jaar, vaak met verlengingsopties. Een samenwerkingsovereenkomst kan een vaste start- en einddatum hebben, terwijl een gewoon leasecontract een looptijd van meerdere jaren heeft. Zakelijke contracten kunnen een stilzwijgende verlenging bevatten, mits dit in het contract is vastgelegd. Een overeenkomst voor bepaalde tijd voor de geregelde levering van producten of diensten mag stilzwijgend voor onbepaalde duur worden verlengd; u kunt zo'n contract te allen tijde opzeggen met een opzegtermijn van maximaal één maand. Contracten voor een bepaalde tijd, zoals één jaar, zijn bindend voor de afgesproken periode.

Vergunningen en regelgeving

Vergunningen en regelgeving zijn essentieel bij investeren in parkeergarages, waarbij de omgevingsvergunning centraal staat. Deze vergunning omvat milieu-, bouw-, sloop- en gebruiksvergunningen. Ook dekt deze aspecten als bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu. De bouwregelgeving omvat de Omgevingsvergunning, Wet Ruimtelijke Ordening, brandveiligheid, brandpreventie en V&G-coördinatie in de ontwerpfase. Vergunningen zorgen voor naleving van wet- en regelgeving in de bouwsector. Een bouwvergunning zorgt specifiek dat een ontwikkeling voldoet aan relevante regelgeving. Bij renovatieprojecten variëren bouwvergunningen afhankelijk van structurele, elektrische, sanitaire en mechanische aspecten. Bestemmingsplannen en vergunningen bepalen welke verbouwingen zijn toegestaan, waarbij u voor milieuvergunningen de gemeente raadpleegt.

Hoe kies je een aanbieder of parkeerfonds?

Bij het kiezen van een aanbieder of parkeerfonds voor investeren in parkeergarages let u op de betrouwbaarheid en het aanbod dat past bij uw rendementsdoelen. Aanbieders zoals Parking Fund Netherlands staan bekend als betrouwbare providers. Ook het aanbod van geïnitieerde parkeerfondsen, zoals die van Dekfordt, is een belangrijke overweging. U kijkt daarbij naar hun track record, de transparantie van hun services en hoe u contact met hen kunt opnemen.

Track record

Een track record geeft inzicht in de prestaties van een aanbieder of parkeerfonds in het verleden. Het laat zien hoe succesvol eerdere investeringen waren. U kunt hierdoor beter inschatten wat u van een partij kunt verwachten. Voor specifieke details over het track record van een aanbieder, neemt u direct contact op met de betreffende partij.

Transparantie over services

Transparantie is een kernwaarde in de dienstverlening van vermogensbeheer. Alle vermogensbeheerders moeten hierover te allen tijde duidelijk zijn. Vastgoedportalen moeten financiële transparantie aan gebruikers openbaar maken. Dit omvat informatie over prijzen, vergoedingen en mogelijke belangenconflicten. Transparantie over tarieven helpt je als belegger te begrijpen wat je betaalt voor advies of beheer van beleggingen. Online beleggingsplatformen bieden kosten transparantie via een gedetailleerd overzicht van vergoedingen. De behoefte aan duidelijkheid en verificatie in handelsprocessen maakt transparantie steeds belangrijker.

Contact opnemen met de aanbieder

Om contact op te nemen met een aanbieder voor investeren in parkeergarages, kunt u via platforms zoals Bedrijfspand.com het contactformulier of het telefoonnummer van de aanbieder gebruiken. U kunt het contactformulier invullen, waarvoor JavaScript in uw browser nodig is. Een andere optie is het telefoonnummer van de aanbieder opvragen via een link. Deze link, vaak 'Toon contactgegevens' genoemd, vindt u onder het contactformulier. Het opvragen van contactgegevens via deze link is mogelijk zonder het contactformulier te gebruiken. Dit werkt zelfs als JavaScript niet is ingeschakeld.

Fiscaal en juridisch: waar moet je rekening mee houden?

Bij investeren in parkeergarages moet u rekening houden met fiscale en juridische zaken. Dit omvat de belasting op uw belegging en de manier waarop u eigenaar wordt. Ook zijn er vergunningen en lokale regels die van belang zijn.

Box 3 en belasting op vastgoedbeleggingen

Investeren in parkeergarages valt onder de Box 3 vermogensbelasting. De Belastingdienst belast vastgoedbeleggingen in Box 3 op basis van een forfaitair rendement, wat gepland is tot 2027. Particuliere beleggers mogen werkelijke kosten, zoals onderhoud en heffingen, niet aftrekken. Dit leidt tot frustratie over de hoge fiscale druk, die vaak niet in verhouding staat tot het werkelijke rendement. De belastingheffing op vastgoedbeleggingen in Box 3 is de laatste jaren sterk toegenomen, mede door aanpassingen in de leegwaarderatio in 2023. Deze hervorming van Box 3 betekent een hogere belastingdruk voor vastgoedbeleggers.

Eigendom, erfpacht en splitsing

Eigenaars, erfpachters of opstallers kunnen een recht op een gebouw en grond splitsen in appartementsrechten. Dit geldt ook voor een stuk grond alleen. De splitsing van een gebouw in appartementsrechten is toegestaan, tenzij een splitsingsvergunning vereist is. Een perceeleigenaar of geïnteresseerde kan zo'n splitsing aanvragen. Een splitsingsakte, die de vestiging van appartementsrechten vastlegt, zorgt voor deze notariële splitsing van bijvoorbeeld een woning. De splitsing van het recht op gebouw en grond kan plaatsvinden bij inschrijving van de splitsingsakte. De eigendom belast met een recht van opstal kan ook in appartementsrechten worden gesplitst. Een appartementseigenaar mag op zijn eigen gedeelte erfpacht of opstal vestigen zonder medewerking van andere eigenaren, tenzij de splitsingsakte anders bepaalt.

Vergunningen en lokale regels

Vergunningen en lokale regels zijn cruciaal bij investeringen in parkeergarages. De regels en wetgeving rondom bouw variëren per plaatselijke overheid en gemeentelijke regels. Vaak zijn er ook aanvullende vergunningen en licenties nodig van regionale, staats- en lokale overheidsinstanties. Een bouwvergunning zorgt ervoor dat de ontwikkeling voldoet aan relevante regelgeving. De lokale overheid verleent omgevingsvergunningen na toetsing van gebouwen en bouwdelen aan het Bouwbesluit. Ook beslist de gemeente over de verstrekking van een in- of uitritvergunning. De lokale gemeente kan u zekerheid geven over de verplichte vergunninginformatie.

Hoe winstgevend is een parkeergarage?

Een parkeergarage kan zeker winstgevend zijn. Het rendement op een investering in een parkeerplaats lag tussen 4 en 12 procent in 2022-2023, volgens Drimki. Een realistisch bruto huurrendement ligt tussen 4 en 7 procent per jaar, met een gemiddeld rendement van 6 tot 8 procent door lage lasten. Locatie speelt hierbij een grote rol. Bijvoorbeeld, het bruto aanvangsrendement bij het verhuren van een garage via GaragePark bedraagt 8 procent. Investeren in GaragePark garageboxen biedt zelfs een hoger rendement en minder beheerlast dan woningen. U berekent het rendement als (maandelijkse huur x 12) / aankoopprijs x 100, exclusief kosten en onroerende voorheffing. Een GaragePark garage-eigenaar kan het rendement verhogen door een meterkast aan te sluiten, wat zorgt voor hogere huurinkomsten.

Is investeren in een garagebox slim?

Ja, investeren in een garagebox wordt gezien als een slimme en veilige belegging, vooral voor beginnende vastgoedbeleggers. Het biedt u een toegankelijke manier om spaargeld te investeren en vermogen te laten groeien. Garageboxen, zoals die van XLBox Nederland en GaragePark, zijn een betrouwbare vastgoedbelegging met weinig onderhoudsbehoefte. Ze kunnen waardevast en multifunctioneel zijn, en zelfs uitzicht bieden op positieve waardeontwikkeling.

Hoeveel verdient een parkeergarage?

Een parkeergarage kan een bruto huuropbrengst genereren van 4 tot 7 procent per jaar. Dit bruto huurrendement geldt ook voor investeringen in garageboxen of parkeerplaatsen. Het rendement berekent u door de maandelijkse huur met twaalf te vermenigvuldigen, te delen door de aankoopprijs en dan met honderd te vermenigvuldigen. Zo bedraagt het bruto aanvangsrendement bij het verhuren van een garagebox via GaragePark 8 procent, met huurprijzen tussen 150 en 560 euro per maand. De huurprijs van een parkeerplaats varieert sterk per locatie. Een plek bij kantoorgebouw Hagepoint kost 500 euro per jaar, terwijl een parkeerplaats aan de Danzigerbocht in Amsterdam 2.500 euro per jaar oplevert, exclusief btw. Ook aan de Joan Muyskenweg kan een parkeerplaats 1.500 euro per jaar opbrengen, exclusief btw, en in Leeuwarden aan de Heliconweg is dit 250 euro per jaar.

Is het de investering waard om in een garage te investeren?

Ja, investeren in een garage kan zeker de moeite waard zijn. Het is een stabiele en potentieel rendabele vastgoedinvestering, die vaak als slim wordt gezien voor beginnende beleggers. Een groot voordeel is de lage instapkost, al is de rendabiliteit wel sterk locatiegevoelig. Je vermijdt ook hoge onderhoudskosten zoals gevelrenovatie of dakherstel, wat bij residentieel huurvastgoed wel speelt. Bovendien levert een garagebox naast waardevermeerdering ook financieel rendement op uit verhuur. Dit maakt het een toegankelijke manier om spaargeld te investeren, maar zie het wel als een langetermijninvestering van minimaal 10 tot 15 jaar.