Kan je een hypotheek krijgen voor een parkeerplaats?

Ja, u kunt een parkeerplaats of garagebox financieren met een hypotheek. Dit realiseert u door uw bestaande hypotheek te verhogen of door een tweede hypotheek af te sluiten. Banken bieden hiervoor specifieke mogelijkheden aan, waarbij de locatie en de fiscale status van de parkeerplaats ten opzichte van uw woning bepalend zijn voor de exacte constructie. De opties zijn beschikbaar voor wie een parkeerplek wil aankopen.

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) staat het meefinancieren van een garagebox toe, mits deze fiscaal als onderdeel van de eigenwoning wordt gezien. De aankoop van een garagebox kan onder 'kwaliteitsverbetering' van de woning vallen, mits deze hypothecair mee verbonden wordt. Dit betekent dat de parkeerplaats of garagebox een directe relatie moet hebben met uw hoofdwoning om in aanmerking te komen voor hypothecaire financiering onder gunstige voorwaarden.

De financiering van een parkeerplaats of garagebox wordt bepaald door de locatie en de juridische status ten opzichte van uw woning, wat leidt tot de volgende mogelijkheden:

• Parkeerplaats of garagebox op eigen grond (bij de woning): Als de parkeerplaats of garagebox zich op hetzelfde perceel bevindt als uw woning, of er direct aan grenst en juridisch verbonden is, kunt u de huidige hypotheek verhogen. Dit is vaak de meest voordelige optie, omdat de rente op een hypotheek lager is dan die van andere leenvormen. De verhoging wordt dan onderdeel van uw bestaande hypotheek.
• Parkeerplaats of garagebox elders (niet bij de woning): Wanneer de parkeerplaats of garagebox zich op een andere locatie bevindt, bijvoorbeeld in een parkeergarage verderop, kunt u overwegen een tweede hypotheek af te sluiten. Deze tweede hypotheek wordt dan op de parkeerplaats zelf gevestigd. Houd er rekening mee dat niet elke bank deze mogelijkheid aanbiedt en dat het vaak alleen mogelijk is bij de bank waar u al een hypotheek heeft lopen.

Geldverstrekkers wegen de waarde van de parkeerplaats of garagebox mee in de totale hypotheekaanvraag. De maximale hypotheek is gebaseerd op de marktwaarde van het onderpand. Hoewel een parkeervak of garagebox een waardevolle toevoeging kan zijn, vertegenwoordigt het een kleiner deel van de totale waarde dan de woning zelf. Bij een woning van €300.000 met een parkeerplaats van €20.000, zal de hypotheek op basis van een gecombineerde waarde van €320.000 worden berekend, waarbij de parkeerplaats een relatief klein percentage van de totale waarde uitmaakt.

Naast een hypotheek zijn er in theorie ook andere leningen mogelijk om een parkeerplaats te financieren, zoals een persoonlijke lening. Echter, de rente op een persoonlijke lening is vaak hoger dan die van een hypotheek, en de looptijd is korter. Vanwege de lagere rentetarieven en de mogelijkheid tot renteaftrek (indien fiscaal verbonden aan de eigen woning), heeft een hypothecaire financiering meestal de voorkeur.

Voor woningkopers die een extra parkeerplaats willen aankopen, bijvoorbeeld bij een appartementencomplex, is dit vaak een optie die direct bij de aankoop van de woning kan worden meegenomen. Dit vergemakkelijkt de financiering als onderdeel van de totale koopsom. Voor persoonlijk advies over de beste financieringsoptie in uw specifieke situatie, kunt u altijd een hypotheekadviseur raadplegen.