Wat is het gemiddelde rendement van een huurwoning?

Het gemiddelde beleggingsrendement van een huurwoning varieert, maar ligt voor particuliere verhuurders momenteel rond de 4 procent per jaar, inclusief waardestijging en verhuurinkomsten. Dit is een daling ten opzichte van eerdere jaren. Het bruto-rendement van huurwoningen ligt gemiddeld op 3,4 procent, terwijl het netto-rendement 2 procent bedraagt.

Het rendement op een huurwoning is afhankelijk van diverse factoren en kan op verschillende manieren worden berekend. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bruto- en netto-rendement, waarbij het netto-rendement een completer beeld geeft van de werkelijke opbrengsten na aftrek van kosten. Beleggers in verhuurde woningen hanteren vaak een hogere minimale rendementsvereiste dan de gemiddeld behaalde rendementen.

De verschillende rendementsbegrippen zijn:

• Bruto rendement: Dit is het gemiddelde rendement van een huurwoning voordat kosten zoals onderhoud, beheer en belastingen zijn afgetrokken. Dit bedraagt gemiddeld 3,4 procent.
• Netto rendement: Dit is het rendement na aftrek van alle kosten. Het gemiddelde netto rendement van een huurobject bedraagt 2 procent. Dit percentage geeft een realistischer beeld van de daadwerkelijke winst uit de verhuur.
• Vereist rendement: Beleggers in verhuurde woningen vereisen gemiddeld een rendement van 7 procent, met een range tussen de 5 en 10 procent, om een investering aantrekkelijk te vinden. Dit ligt hoger dan de gemiddeld behaalde netto rendementen.

Daling van het rendement
Het gemiddelde rendement voor bestaande particuliere verhuurders in Nederland heeft een significante daling doorgemaakt. Onderzoek van het Ministerie van Financiën toont aan dat dit rendement is gedaald van 8,4 procent naar 4 procent per jaar. Deze daling omvat zowel de waardestijging van de woning als de verhuurinkomsten. Factoren zoals gestegen kosten, wijzigingen in belastingregels en een afkoelende huizenmarkt kunnen hieraan bijdragen.

Berekening van het netto rendement
Het rendement van een verhuurd huis wordt berekend als een percentage. De formule hiervoor is de jaarlijkse huurinkomsten gedeeld door de aankoopprijs, vermenigvuldigd met 100. Voor het netto rendement worden hierbij ook de onderhoudskosten en de vermogensrendementsheffing in Box 3 meegenomen.

Stel, u koopt een woning voor €300.000 en ontvangt jaarlijks €15.000 aan huurinkomsten. De jaarlijkse onderhoudskosten bedragen €1.500 en de vermogensrendementsheffing in Box 3 is €1.000 (hypothetische bedragen ter illustratie). De berekening van het netto rendement ziet er dan als volgt uit:

Netto huurinkomsten: €15.000 (jaarhuur) - €1.500 (onderhoud) - €1.000 (Box 3 heffing) = €12.500

Netto rendement: (€12.500 / €300.000) x 100 = 4,17%

Vakantiewoningen
Voor vakantiewoningen ligt het gemiddelde rendement hoger dan voor reguliere huurwoningen. Het rendement op een vakantiewoning kan variëren tussen de 5 en 25 procent. Dit hogere potentiële rendement komt vaak met een hogere volatiliteit en meer beheerlast. Overweegt u te investeren in vastgoed, verdiep u dan goed in de verschillende vastgoedbeleggingen.