Hoeveel eigen geld voor 2e huis?

Voor de aankoop van een tweede woning is een aanzienlijke eigen inbreng vereist, variërend van 10% tot 50% van de koopsom. Voor een tweede huis bestemd voor verhuur (een beleggingshypotheek) moet u rekening houden met een eigen inbreng van minimaal 20% tot 40%. Dit percentage wordt bepaald door de geldverstrekker en de specifieke situatie.

De exacte hoeveelheid eigen geld die u nodig heeft, hangt af van verschillende factoren, waaronder het doel van de aankoop en de locatie. Geldverstrekkers financieren een tweede woning vaak niet volledig, waardoor een hogere eigen inbreng noodzakelijk is dan bij de aankoop van een eerste woning.

Hieronder enkele scenario's en de bijbehorende vereisten voor eigen geld:

• Algemene aankoop tweede huis: De verplichte eigen inbreng ligt hierbij tussen de 10% en 50% van de koopsom. Dit is een brede range, omdat de financieringsvoorwaarden kunnen verschillen per geldverstrekker en de specifieke kenmerken van de woning.
• Tweede huis voor verhuur (beleggingshypotheek): Als u een tweede huis koopt met het doel om het te verhuren, vereisen hypotheekverstrekkers in Nederland minimaal 20% eigen geld. Dit kan oplopen tot 40% van de koopsom, afhankelijk van de risicobereidheid van de bank en uw financiële situatie.
• Aankoop tweede huis in het buitenland (voorbeeld Spanje): Voor een tweede huis in Spanje moet u rekening houden met een eigen inbreng van 30% tot 40% van de aankoopwaarde. Daarbij komen nog circa 10% tot 12% aan bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, die vaak ook uit eigen middelen voldaan moeten worden.

Om de benodigde eigen middelen concreet te maken, volgt hier een rekenvoorbeeld voor de aankoop van een tweede huis bestemd voor verhuur.

• Koopsom: €300.000
• Minimale eigen inbreng (20% van €300.000): €60.000
• Overdrachtsbelasting (10,4% van €300.000): €31.200
• Overige kosten (notaris, taxatie): €5.000
• Totaal benodigd eigen geld: €60.000 (eigen inbreng) + €31.200 (overdrachtsbelasting) + €5.000 (overige kosten) = €96.200

In dit voorbeeld heeft u dus €96.200 aan eigen geld nodig om de aankoop te realiseren. De resterende €240.000 van de koopsom kan via een beleggingshypotheek worden gefinancierd.

Een belangrijke mogelijkheid om de benodigde eigen inbreng te financieren, is het gebruik van de overwaarde van uw huidige woning. Als uw eerste woning meer waard is dan de resterende hypotheekschuld, kunt u deze overwaarde benutten. Dit kan door de hypotheek op uw eerste woning te verhogen of door de overwaarde vrij te maken bij verkoop van uw eerste woning. Het benutten van overwaarde is afhankelijk van uw inkomen en de haalbaarheid van een hogere hypotheeklast.

Het is essentieel om u goed te laten adviseren over de specifieke mogelijkheden en voorwaarden voor uw situatie. Voor meer informatie over hypotheken en financieringsmogelijkheden, bezoek onze hypotheekinformatiepagina.