Hoeveel brengt een appartement op?

Een appartement kan gemiddeld een maandelijkse huuropbrengst van €755 genereren, naast potentiële waardegroei van het vastgoed zelf. Dit rendement wordt behaald door de combinatie van regelmatige huurinkomsten en de waardestijging van het pand over de lange termijn, wat een appartement een aantrekkelijke belegging maakt.

Beleggen in een appartement genereert rendement op twee manieren: door de regelmatige huurinkomsten en door de waardegroei van het pand zelf (Fact 1, 2). Het kopen van een appartement voor verhuur kan een goed rendement opleveren (Fact 3), waarbij de inkomsten over de loop der tijd doorgaans stijgen (Fact 5).

De hoogte van de huuropbrengst kan sterk variëren. Enkele voorbeelden van maandelijkse huuropbrengsten zijn:

• De gemiddelde maandelijkse huuropbrengst van een appartement in België bedroeg €755 in 2021 (Fact 8, 9).
• Voor een specifiek opbrengsteigendom in Merksem, België, bedroegen de maandelijkse huuropbrengsten in 2024 €791,66 voor een appartement op de tweede verdieping en €811,16 voor een appartement op de derde verdieping, beide exclusief €50 aan algemene onkosten (Fact 6, 7).

Een investering in een eenkamerappartement van 70 m² in Brussel, met een aankoopprijs van €250.000, aktekosten van €41.250 en renovatiekosten van €25.000, resulteert in een totale investering van €316.250. Dit appartement genereert een jaarlijkse huuropbrengst van €9.720 (Fact 11). Het netto huurrendement voor een dergelijk appartement in Brussel wordt berekend op 2,15 procent per jaar (Fact 10). Dit percentage houdt rekening met alle kosten en opbrengsten, wat een realistisch beeld geeft van het uiteindelijke rendement voor de belegger.

De opbrengst van een appartement wordt beïnvloed door diverse factoren, zoals de locatie, de grootte en de staat van het pand. Ook de schaal van de investering speelt een rol; appartementengebouwen kunnen de winst maximaliseren door meerdere huureenheden te exploiteren, wat resulteert in hogere potentiële huurinkomsten (Fact 4).

Een significante verhoging van de potentiële huuropbrengst kan worden gerealiseerd door een verbouwing of transformatie. Zo kan een beleggingsobject dat na verbouwing wordt omgezet in drie afzonderlijke appartementen een potentiële jaarlijkse huuropbrengst van €27.500 opleveren (Fact 12). Dit illustreert hoe strategische investeringen en aanpassingen de financiële opbrengst van vastgoed aanzienlijk kunnen verbeteren.