Wat is een goed rendement op verhuur?

Een goed rendement op verhuur van vastgoed bedraagt 7 procent per jaar. Dit rendement is een een belangrijke indicator voor de winstgevendheid van een investering. Beleggers in verhuurde woningen realiseren een gemiddeld rendement van 7 procent, met recente minimale eisen van 7 tot 8 procent.

Het rendement op verhuur van vastgoed is een belangrijke indicator voor de winstgevendheid van uw investering. Dit rendement wordt uitgedrukt als een percentage op jaarbasis en varieert met diverse factoren, zoals het type vastgoed, de locatie en de marktomstandigheden. Waar vastgoedbeleggers in 2021 nog een rendement van 5 procent accepteerden op de reguliere woningmarkt, eisen beleggers in de periode 2023-2024 minimaal 7 tot 8 procent op geïnvesteerd of geleend geld.

Het gemiddelde rendement dat beleggers nastreven voor verhuurde woningen ligt rond de 7 procent, met een acceptabele bandbreedte van 5 tot 10 procent. Dit 'goede' rendement verschilt per vastgoedsegment:

• Studentenkamers en -huizen: Verhuur van studentenkamers en -huizen staat bekend om een goed en veilig rendement, tussen de 5 en 7 procent op de huuropbrengst per jaar. Hierbij komt een aanzienlijke waardestijging van het pand, die kan oplopen tot 15-20 procent per jaar.
• Vakantiewoningen: Een verhuurde vakantiewoning levert een rendement van 7 tot 8 procent op, mits er sprake is van een gemiddelde verhuurprijs en een bezettingsgraad van 65 procent.
• Logistiek vastgoed: Voor logistiek vastgoed varieert het rendement tussen de 6 en 10 procent. Dit is sterk afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de huurder.
• Reguliere woningmarkt: Algemene verhuur van woningen verhoogt het totaalrendement naar 10 procent, wat vergelijkbaar is met rendementen op aandelen.

Om een helder beeld te krijgen van de werkelijke opbrengst, is het essentieel om het netto rendement te berekenen. Dit percentage geeft aan hoeveel u daadwerkelijk overhoudt na aftrek van alle kosten. De berekening van het netto rendement, uitgedrukt als jaarpercentage, ziet er als volgt uit:

Netto rendement = ((Huuropbrengsten per jaar – Vaste en onderhoudskosten) / Aankoopprijs inclusief overdrachtsbelasting) × 100

Stel, u koopt een pand voor €300.000, inclusief overdrachtsbelasting en andere aankoopkosten. De jaarlijkse huuropbrengsten bedragen €18.000 (€1.500 per maand). De vaste en onderhoudskosten, zoals verzekeringen, gemeentelijke heffingen en klein onderhoud, bedragen jaarlijks €3.000. De berekening van het netto rendement is dan:

((€18.000 – €3.000) / €300.000) × 100 = (€15.000 / €300.000) × 100 = 0,05 × 100 = 5%

In dit illustratieve voorbeeld bedraagt het netto rendement 5%. Dit rendement varieert jaarlijks door wijzigingen in huuropbrengsten of onverwachte onderhoudskosten. Een goed rendement houdt rekening met zowel de directe huuropbrengsten als de potentiële waardestijging van het vastgoed op lange termijn. Lees meer over vastgoedbeleggingen.