Wat is de gemiddelde winst op de verhuur van een vakantiewoning?
De gemiddelde winst op de verhuur van een vakantiewoning, uitgedrukt als rendement, ligt tussen de 5 en 25 procent. Een realistisch rendement op een verhuurde vakantiewoning met een bezettingsgraad van 65% ligt tussen de 7 en 8 procent. De netto winst na aftrek van diverse kosten kan oplopen tot €8.000 per jaar, waarbij expertadvies stelt dat een minimum van €20.000 winst haalbaar is.
Het rendement van een vakantiewoning is afhankelijk van een combinatie van factoren, waaronder de verhuuropbrengsten en de bijbehorende kosten. Een gemiddeld rendement op investering in vakantiehuizen in Nederland lag rond 2019 op 6 procent. De brede bandbreedte van 5 tot 25 procent toont aan dat er aanzienlijke verschillen zijn in de uiteindelijke winstgevendheid.
De berekening van de ware netto winst uit de verhuur van een vakantiewoning omvat de jaarlijkse verhuuropbrengsten minus alle gemaakte kosten. Deze kosten bestaan uit parkkosten, verzekeringen, gemeentelijke belastingen en andere operationele uitgaven. Zonder een gedegen kostenanalyse is het lastig om een accuraat beeld te krijgen van de uiteindelijke winst.
Rekenvoorbeeld van de netto winst
Stel, een vakantiewoning genereert jaarlijks een huuropbrengst van €15.000. Dit bedrag is bijvoorbeeld gebaseerd op 25 weken verhuur tegen een gemiddelde weekprijs van €600. Om de netto winst te bepalen, moeten hier verschillende kosten van worden afgetrokken. Denk hierbij aan:
- Parkkosten (indien van toepassing): €1.500
- Provisie voor verhuurorganisaties (bijv. 15% van opbrengst): €2.250
- Verzekeringen voor de woning en inventaris: €500
- Gemeentelijke belastingen (zoals onroerendezaakbelasting en toeristenbelasting): €750
- Onderhoudskosten en eventuele overige kosten: €2.000
In dit voorbeeld bedragen de totale kosten €1.500 + €2.250 + €500 + €750 + €2.000 = €7.000. Als de jaarlijkse huuropbrengst €15.000 is en de totale kosten €7.000, dan is de netto winst €15.000 - €7.000 = €8.000. Dit is de jaarlijkse winst uit de verhuur van de recreatiewoning. Om een rendement van meer dan 6% te behalen, is het essentieel om zowel de opbrengsten te optimaliseren als de kosten te beheersen.
Factoren die het rendement beïnvloeden
De hoogte van het rendement op een vakantiewoning wordt door diverse factoren bepaald. Het is cruciaal om deze aspecten in overweging te nemen bij de aankoop en exploitatie van een recreatiewoning:
- Locatie: Populaire toeristische gebieden trekken meer bezoekers en kunnen hogere verhuurprijzen en een hogere bezettingsgraad realiseren.
- Type woning: De grootte, indeling en luxe van de vakantiewoning spelen een rol in de aantrekkelijkheid en de mogelijke huurprijs.
- Staat van onderhoud: Een goed onderhouden en modern ingerichte woning trekt meer huurders en kan hogere tarieven vragen.
- Verhuurfrequentie: Een hogere bezettingsgraad, bijvoorbeeld de genoemde 65%, draagt direct bij aan een hogere totale huuropbrengst. Verhuurprijzen voor vakantiehuizen in Nederland variëren gemiddeld tussen €400 en €1500 per week.
Een expert op het gebied van vakantieverhuur adviseert dat een winst van meer dan €20.000 uit de verhuur van een recreatiewoning niet ongebruikelijk is en nagestreefd moet worden. Meer informatie over het optimaliseren van uw rendement vindt u hier.