Hoeveel eigen geld vakantiewoning Spanje?
Voor de aankoop van een vakantiewoning in Spanje is 30% tot 40% van de aankoopwaarde aan eigen geld nodig, plus 10% tot 12% extra voor bijkomende kosten. Dit betekent dat je, naast de aankoopprijs, een aanzienlijk bedrag aan eigen middelen moet inbrengen om de financiering rond te krijgen en alle transactiekosten te dekken.
De exacte hoeveelheid eigen geld die je moet inbrengen, hangt af van de geldverstrekker en je persoonlijke financiële situatie. Spaanse banken hanteren voor niet-ingezetenen een maximale hypotheek van 65% tot 70% van de netto aankoopwaarde van de woning. Dit betekent dat je minimaal 30% tot 35% van de koopsom zelf moet financieren. Daarnaast komen er nog bijkomende kosten bij, die 10% tot 12% van de aankoopwaarde bedragen. Voor een sterke financiële positie en om de kans op financiering te vergroten, wordt zelfs geadviseerd om minimaal 50% eigen middelen in te brengen.
Rekenvoorbeeld: Aankoop vakantiewoning van €200.000
Stel je koopt een appartement in Spanje voor €200.000, een bedrag dat overeenkomt met de gemiddelde kosten van appartementen in Spanje. Om dit te financieren, heb je het volgende aan eigen middelen nodig:
- Eigen inbreng voor de aankoopwaarde: Minimaal 30% tot 35% van €200.000. Dit komt neer op een bedrag tussen €60.000 en €70.000.
- Bijkomende kosten: 10% tot 12% van de aankoopwaarde. Dit bedraagt tussen €20.000 en €24.000.
In totaal moet je voor een vakantiewoning van €200.000 dus rekenen op een eigen inbreng van minimaal €80.000 (€60.000 + €20.000) tot €94.000 (€70.000 + €24.000). Dit sluit aan bij de aanbeveling dat een woningkoper met een Spaans huis van €200.000 een aanbetaling van tussen de €40.000 en €60.000 moet hebben, zoals vastgesteld in 2023, waarbij de overige kosten nog bovenop de aanbetaling komen.
Deze eigen middelen zijn essentieel, niet alleen voor het deel van de aankoopsom dat niet gefinancierd wordt, maar ook voor de diverse kosten die komen kijken bij de aankoop van onroerend goed in Spanje. Denk hierbij aan:
- Overdrachtsbelasting (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) of BTW (IVA - Impuesto sobre el Valor Añadido) bij nieuwbouw.
- Notariskosten en registratiekosten.
- Kosten voor de advocaat en eventueel een gestor (administratiekantoor).
- Kosten voor de taxatie van de woning.
- Kosten voor het afsluiten van de hypotheek, zoals afsluitprovisie en stempelrecht (AJD - Actos Jurídicos Documentados).
De gemiddelde prijs van een Spaans vakantiehuis bedroeg in 2021 €180.000. Echter, vakantiehuizen zijn ook beschikbaar vanaf €200.000. Over het algemeen wordt een minimale investering van €100.000 aan eigen middelen geadviseerd voor een woningkoper in Spanje. Voor meer gedetailleerde informatie over het proces, lees verder over een vakantiewoning kopen in Spanje.