Hoeveel eigen geld moet je hebben om een bedrijfspand te kopen?

Om een bedrijfspand te kopen, is een minimale eigen inleg van 10% van de aankoopprijs vereist. Geldverstrekkers eisen echter 20% tot 30% eigen vermogen. Dit percentage dekt deels de aankoop en deels de bijkomende kosten, die niet meegefinancierd kunnen worden. De exacte benodigde hoeveelheid eigen geld hangt af van de geldverstrekker en de totale kosten van de transactie.

De benodigde eigen middelen voor de aankoop van een bedrijfspand variëren, maar een minimale inbreng is altijd vereist. Sommige zakelijke geldleners en banken vereisen een minimale eigen inbreng van 10% van de aankoopprijs. Dit betekent dat de maximale financieringsdekking via een zakelijke hypotheek dan 90% van de aankoopwaarde bedraagt. Echter, veel banken die een zakelijke hypotheek verstrekken, hanteren een hogere eis, tussen de 20% en 30% van de koopsom. Dit komt neer op een maximale financiering van respectievelijk 80% of 70% van het aankoopbedrag.

Naast de eigen inleg voor de aankoop van het pand, dient u ook rekening te houden met bijkomende kosten. Deze kosten, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, advieskosten en afsluitkosten, kunnen niet worden meegefinancierd in de zakelijke hypotheek en moeten volledig uit eigen middelen worden voldaan. De hoogte van deze kosten kan significant zijn en moet worden meegenomen in de totale berekening van het benodigde eigen geld.

Rekenvoorbeeld: Aankoop van een bedrijfspand

Stel, u wilt een bedrijfspand kopen met een aankoopprijs van €350.000. De minimale eigen inleg voor de aankoop van het pand zelf bedraagt dan 10%, wat neerkomt op €35.000. Bovenop dit bedrag komen de bijkomende kosten. Hoewel deze kosten per situatie variëren, kunnen ze een aanzienlijk deel van het totaal vormen. Als we uitgaan van een schatting van €15.000 aan bijkomende kosten, dan is het totaal benodigde eigen geld in dit scenario:

• Aankoopprijs bedrijfspand: €350.000
• Minimale eigen inleg (10% van €350.000): €35.000
• Geschatte bijkomende kosten: €15.000
• Totaal benodigd eigen geld: €50.000

In een ander voorbeeld, bij de aankoop van een bedrijfspand van €300.000, is een totaal aan eigen geld van ongeveer €40.000 nodig, inclusief de eigen inleg en de bijkomende kosten. Dit illustreert hoe de bijkomende kosten een substantieel deel van de totale eigen inbreng kunnen uitmaken.

De hoogte van het door geldverstrekkers vereiste eigen vermogen heeft een grote impact op het totale bedrag dat u zelf moet inbrengen. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de totale eigen middelen die nodig zijn voor de aankoop van een bedrijfspand van €400.000, afhankelijk van het financieringspercentage van de geldverstrekker, inclusief geschatte bijkomende kosten van €15.000.

Het is raadzaam om altijd contact op te nemen met verschillende geldverstrekkers om de specifieke eisen voor eigen vermogen en de maximale financieringsmogelijkheden voor uw situatie te bespreken. Zij kunnen u een gedetailleerd overzicht geven van de benodigde eigen middelen, inclusief alle bijkomende kosten. Voor meer informatie over zakelijke financiering kunt u terecht op onze pagina over zakelijke hypotheken.