Heb je een aanbetaling van 25% nodig voor een buy-to-let?

Nee, een aanbetaling van precies 25% is niet standaard vereist voor een buy-to-let hypotheek in Nederland. Hoewel 25% een veelvoorkomend percentage is, variëren de eisen voor eigen inleg aanzienlijk per geldverstrekker en situatie. De benodigde aanbetaling voor een verhuurhypotheek ligt tussen de 10% en 30% van de koopsom van de woning, exclusief de kosten koper.

De hoogte van de eigen inleg die u nodig heeft voor een buy-to-let hypotheek, ook wel beleggings- of verhuurhypotheek genoemd, is afhankelijk van meerdere factoren. Geldverstrekkers in Nederland hanteren verschillende criteria, waardoor de minimale eigen inbreng kan variëren. Zo vereisen sommige aanbieders een minimale inleg van 10% van de woningwaarde, terwijl andere partijen een eigen inbreng tussen de 25% en 30% vragen. Voor startende vastgoedbeleggers kan dit zelfs oplopen tot 30% van de aankoopwaarde.

Deze variatie betekent dat u niet altijd gebonden bent aan 25%. De exacte voorwaarden worden bepaald door de specifieke hypotheekverstrekker en uw persoonlijke financiële situatie. Het is ook belangrijk te weten dat de benodigde aanbetaling betrekking heeft op de koopsom van de woning, en dat de 'kosten koper' (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten) hier nog bovenop komen. Deze kosten dient u eveneens uit eigen middelen te voldoen.

De maximale lening die u kunt krijgen voor een verhuurpand is lager dan bij een hypotheek voor eigen bewoning. Waar u voor een eigen woning tot 100% van de marktwaarde kunt lenen, lenen verstrekkers voor een buy-to-let hypotheek in Nederland tot maximaal 70% tot 85% van de waarde in verhuurde staat of de aankoopprijs. Dit betekent dat u de resterende 15% tot 30% zelf moet financieren.

Rekenvoorbeeld: Eigen inleg bij een buy-to-let woning

Stel, u koopt in 2026 een woning om te verhuren met een koopsom van €300.000. De benodigde eigen inleg varieert dan sterk:

• Bij een minimale eis van 10% eigen inleg: U dient €30.000 aan eigen geld in te brengen. U leent dan €270.000.
• Bij een veelvoorkomende eis van 25% eigen inleg: U dient €75.000 aan eigen geld in te brengen. U leent dan €225.000.
• Bij een hogere eis van 30% eigen inleg (vaak voor starters): U dient €90.000 aan eigen geld in te brengen. U leent dan €210.000.

Bovenop deze bedragen komen nog de kosten koper, die in Nederland gemiddeld zo'n 6% van de koopsom bedragen (bestaande uit 2% overdrachtsbelasting en circa 4% overige kosten). Voor een woning van €300.000 betekent dit nog eens ongeveer €18.000 aan extra eigen middelen.

Hoewel de vraag specifiek over Nederland gaat, kan de gedachte aan 25% als standaard deels zijn beïnvloed door de Britse markt. In het Verenigd Koninkrijk is een aanbetaling van minimaal 25% van de koopsom voor een buy-to-let hypotheek inderdaad een gangbare eis bij veel hypotheekverstrekkers, zoals bijvoorbeeld bij Gatehouse Bank voor hun HPP hypotheken. Voor meer informatie over beleggingshypotheken in Nederland, lees hier verder.