Hoe bereken ik het bruto rendement van een appartement?

Het bruto rendement van een appartement bereken je door de jaarlijkse huurinkomsten te delen door de aankoopprijs van het vastgoed en dit vervolgens te vermenigvuldigen met 100. Deze berekening geeft een globaal beeld van de opbrengsten, zonder rekening te houden met eventuele kosten. Het resultaat wordt uitgedrukt als een percentage en dient als een eerste indicator voor de potentiële rentabiliteit van een vastgoedinvestering.

De formule voor het bruto rendement is als volgt:

Bruto rendement = (Jaarlijkse huurinkomsten / Aankoopprijs vastgoed) × 100%

De jaarlijkse huurinkomsten zijn de totale huur die je in een jaar ontvangt van de huurder(s). De aankoopprijs van het vastgoed omvat de initiële koopsom van het appartement. Belangrijk is dat de 'totale aankoopprijs' soms ook de kosten koper en andere bijkomende kosten omvat, wat de basis van de berekening beïnvloedt.

Rekenvoorbeeld

Laten we de berekening van het bruto rendement aan de hand van een voorbeeld verduidelijken:

• Scenario 1: Alleen de aankoopprijs
  Stel, je koopt een appartement voor €300.000. De maandelijkse huurinkomsten bedragen €800. De jaarlijkse huurinkomsten zijn dan 12 maanden × €800 = €9.600. De berekening van het bruto rendement is dan: (€9.600 / €300.000) × 100 = 3,2 procent. Dit komt overeen met een voorbeeld uit de kennisbank.
• Scenario 2: Inclusief bijkomende kosten
  Als de totale investering, inclusief kosten koper, hoger uitvalt, heeft dit invloed op het bruto rendement. Bijvoorbeeld, als de aankoopprijs €300.000 is, met €36.000 aan kosten koper en €4.000 aan andere kosten, dan is de totale investering €300.000 + €36.000 + €4.000 = €340.000. Bij maandelijkse huur van €850, zijn de jaarlijkse inkomsten 12 maanden × €850 = €10.200. Het bruto rendement is dan: (€10.200 / €340.000) × 100 = 3 procent.

Algemene marktindicaties voor bruto rendement

Het bruto rendement van vastgoedinvesteringen kan variëren. Enkele algemene waarnemingen uit de markt laten het volgende zien:

• Voor het verhuren van een woning wordt een gemiddeld bruto-rendement van 3,4 procent genoemd.
• Investeringen in appartementen laten vaak een bruto-rendement van ongeveer 4 procent zien.
• Voor bestaande appartementen kan het bruto huurrendement rond de 3 procent liggen.

Verschil tussen bruto en netto rendement

Een veelvoorkomende misvatting is dat het bruto rendement de uiteindelijke winst van een vastgoedinvestering weergeeft. Het bruto rendement geeft echter alleen een eerste indicatie van de opbrengsten en houdt geen rekening met de vele kosten die gepaard gaan met het bezit en de verhuur van een appartement. Om een realistisch beeld van de daadwerkelijke winst te krijgen, is het netto rendement een betere maatstaf. Bij de berekening van het netto rendement worden alle vaste en onderhoudskosten van de jaarlijkse huuropbrengsten afgetrokken voordat het rendement wordt berekend.