Wat zijn de 6 soorten hypotheken?

In Nederland zijn er zes veelvoorkomende hypotheekvormen die bepalen hoe je de lening aflost en welke maandlasten je betaalt. De meest gangbare zijn de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek, waarbij je maandelijks aflost en rente betaalt. Daarnaast bestaan er hypotheken waarbij je gedurende de looptijd spaart of belegt om de hoofdsom aan het einde af te lossen, of zelfs helemaal niet aflost.

De zes belangrijkste hypotheekvormen, elk met hun eigen kenmerken, zijn:

1. Annuïteitenhypotheek: Deze vorm kenmerkt zich door een vast brutobedrag dat je maandelijks betaalt gedurende de looptijd. Dit bedrag bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je relatief veel rente en weinig aflossing; naarmate de looptijd vordert, verschuift dit naar minder rente en meer aflossing.
2. Lineaire hypotheek: Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Daarnaast betaal je rente over de resterende hypotheekschuld. Omdat de schuld elke maand kleiner wordt, dalen je maandlasten gedurende de looptijd.
3. Aflossingsvrije hypotheek: Zoals de naam al zegt, los je bij deze hypotheekvorm gedurende de looptijd niets af. Je betaalt alleen de hypotheekrente over het volledige hypotheekbedrag. De hoofdsom moet aan het einde van de looptijd in één keer worden terugbetaald.
4. Bankspaarhypotheek: Bij een bankspaarhypotheek los je de hypotheek niet direct af. In plaats daarvan spaar je het totale hypotheekbedrag bij elkaar op een geblokkeerde spaarrekening. Aan het einde van de looptijd wordt de hypotheek in één keer afgelost met het gespaarde bedrag.
5. Spaarhypotheek: Deze hypotheekvorm is vergelijkbaar met de bankspaarhypotheek. Je spaart het hypotheekbedrag bij elkaar, vaak gekoppeld aan een verzekering, en lost de hypotheek aan het einde van de looptijd in één keer af met het opgebouwde kapitaal.
6. Beleggingshypotheek: Ook hier los je gedurende de looptijd niet af. Je bouwt kapitaal op via een beleggersrekening. Het rendement van deze beleggingen is bedoeld om aan het einde van de looptijd de hypotheek in één keer af te lossen. De hoogte van het opgebouwde bedrag is afhankelijk van de beleggingsresultaten.

Naast deze zes basisvormen bestaan er ook specifieke leningen of aanvullende hypotheekvormen die gericht zijn op bepaalde situaties of doelen:

• Starterslening: Dit is een aanvullende lening die speciaal is ontworpen voor starters op de woningmarkt. Het overbrugt het verschil tussen wat je maximaal kunt lenen bij een reguliere hypotheek en de totale aankoopprijs van je woning.
• Verhuurhypotheek: Deze hypotheek is specifiek bedoeld voor het financieren van de aankoop van een woning die je wilt verhuren. De voorwaarden wijken vaak af van die van een hypotheek voor eigen bewoning.
• Duurzame hypotheek: Een duurzame hypotheek maakt het mogelijk om extra geld te lenen bovenop je reguliere hypotheek. Dit extra bedrag is specifiek bedoeld om je woning energiezuiniger te maken door middel van bijvoorbeeld isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp.