Wat zijn de risico's van beleggen bij SynVest?

Beleggen bij SynVest brengt diverse risico's met zich mee, waaronder marktrisico, hefboomrisico, renterisico, verhuurrisico, leegstandsrisico en liquiditeitsrisico, naast indirect risico op waardeverlies van vastgoed. Daarnaast zijn er kosten verbonden aan de belegging, zoals lopende kosten en uitstapkosten bij verkoop. Bescherming van beleggerstegoeden is van toepassing bij een faillissement van SynVest.

Beleggen in het SynVest Dutch RealEstate Fund omvat inherente risico's die specifiek zijn voor vastgoedbeleggingen. Beleggers lopen indirect risico op waardeverlies van het vastgoed, waarbij de waarde van de vastgoedobjecten mogelijk lager kan uitvallen dan de financiering. Dit kan leiden tot een negatief rendement op de investering. De belangrijkste risicofactoren zijn:

• Marktrisico: De waarde van vastgoed kan fluctueren door economische ontwikkelingen, rentestanden en veranderingen in de vraag en aanbod op de vastgoedmarkt.
• Hefboomrisico: SynVest maakt gebruik van geleend geld (financiering) om vastgoed aan te kopen. Hoewel dit het potentiële rendement kan vergroten, vergroot het ook het risico op verliezen bij waardedalingen van het vastgoed.
• Renterisico: Een stijging van de rentetarieven kan de financieringskosten verhogen, wat een negatieve impact heeft op het rendement van het fonds.
• Verhuurrisico: Er bestaat een risico op leegstand of het niet kunnen vinden van huurders tegen de gewenste voorwaarden, wat de huurinkomsten en daarmee het rendement beïnvloedt.
• Leegstandsrisico: Specifiek verwijst dit naar periodes waarin vastgoedobjecten geen huurinkomsten genereren, wat direct de cashflow van het fonds raakt.
• Liquiditeitsrisico: Vastgoed is minder liquide dan bijvoorbeeld aandelen. Het kan langer duren om vastgoedobjecten te verkopen, vooral in een dalende markt, wat de mogelijkheid om snel uit te stappen kan beperken.

Naast de intrinsieke risico's van vastgoedbeleggen, zijn er ook kosten verbonden aan beleggen via SynVest. De lopende kosten kunnen in sommige gevallen oplopen tot maximaal 5 procent van de belegde waarde. Bovendien zijn er uitstapkosten van toepassing wanneer een belegger besluit de belegging te verkopen. Deze uitstapkosten bedragen 2,5 procent, maar zijn alleen van toepassing na een beleggingsperiode van drie jaar. Hoewel SynVest flexibele inleg- en uitstapmomenten biedt zonder einddatum, dient men rekening te houden met deze kostenstructuur.

Stel, u belegt €10.000 bij SynVest. De lopende kosten kunnen in sommige gevallen oplopen tot 5% per jaar. Dit betekent dat u jaarlijks tot €500 aan lopende kosten betaalt. Als u na vier jaar besluit uw belegging te verkopen, en de waarde is nog steeds €10.000, dan betaalt u 2,5% uitstapkosten. Dit komt neer op €250. Het is belangrijk deze kosten mee te nemen in de overweging van het netto rendement op uw belegging.

Een specifiek aspect van beleggen bij SynVest is de bescherming van beleggerstegoeden. In het geval van een faillissement van SynVest zelf, wordt de inleg van de belegging beschermd bij gewaarborgde beleggerstegoeden. Dit biedt een zekere mate van veiligheid voor het geïnvesteerde kapitaal, los van de waardefluctuaties van het onderliggende vastgoed. De details van deze bescherming vallen onder de relevante regelgeving voor beleggingsondernemingen.