Wat is het rendement bij EuroParcs?

Investeringen bij EuroParcs bieden een voorgespiegeld rendement van 5%. Dit rendement, dat de winstgevendheid in verhouding tot het geïnvesteerde vermogen beschrijft, wordt door EuroParcs gepresenteerd aan particuliere en zakelijke investeerders die vakantiewoningen aankopen. Het betreft een percentage winst of verlies van de investering over een bepaalde periode, jaarlijks berekend.

Rendement is de verhouding tussen de opbrengst en de investering, en definieert het resultaat als percentage van de winst of het verlies van een investering over een bepaalde periode. Het rendement op beleggingen wordt gedefinieerd als het verschil tussen de eindwaarde en het oorspronkelijk ingelegde vermogen. Een rendement van 5% betekent bijvoorbeeld dat bij een investering van €100.000, een winst van €5.000 wordt verwacht binnen een jaar, als alle kosten buiten beschouwing worden gelaten.

EuroParcs richt zich op de verkoop van vakantiewoningen aan investeerders, zowel particulieren als ondernemers die op zoek zijn naar rendement. Hierbij bestaat ook de mogelijkheid om de bijbehorende grond aan te kopen, een optie die in het verleden tot 2019 werd geboden en bijdraagt aan de omvang van de investering in recreatief vastgoed. De voorgespiegelde 5% rendement is een aantrekkelijk vooruitzicht voor deze doelgroep.

Echter, er bestaat een nuance in hoe dit rendement tot stand komt en wat de investeerder daadwerkelijk ontvangt. Hoewel een rendement van 5% wordt voorgespiegeld, blijkt uit informatie dat een derde partij die investeert in EuroParcs woningen als vergoeding voor zijn investering slechts een schijntje van de verhuuropbrengsten ontvangt. Dit kan leiden tot een verschil tussen het verwachte en het daadwerkelijke rendement, afhankelijk van de precieze afspraken en het verdienmodel.

Om dit te verduidelijken, kunnen we twee scenario's schetsen voor een investering in een vakantiewoning bij EuroParcs:

• Scenario 1: Voorgespiegeld rendement
  Bij een investering van €250.000 in een vakantiewoning, zou een voorgespiegeld rendement van 5% neerkomen op een jaarlijkse opbrengst van €12.500. Dit bedrag representeert de verwachte winst voordat eventuele kosten en de verdeling van verhuuropbrengsten in acht worden genomen.
• Scenario 2: Rendement uit verhuur
  Als de woning wordt verhuurd, genereren de verhuuractiviteiten inkomsten. De investeerder, als derde partij, ontvangt echter slechts een klein deel van deze verhuuropbrengsten. Stel dat de totale jaarlijkse verhuuropbrengst €20.000 bedraagt, en de investeerder hiervan een "schijntje" ontvangt, bijvoorbeeld 20%. Dan zou de opbrengst uit verhuur voor de investeerder €4.000 zijn. Dit is aanzienlijk lager dan de €12.500 die het voorgespiegelde rendement suggereert, en geeft een ander beeld van de directe kasstroom uit verhuur.

Deze discrepantie tussen het voorgespiegelde rendement en de daadwerkelijke ontvangsten uit verhuur kan een belangrijke overweging zijn voor potentiële investeerders. Het is essentieel om de contractuele voorwaarden en de verdeling van inkomsten nauwkeurig te bestuderen om een realistisch beeld te krijgen van het netto rendement op de investering. De focus van EuroParcs op het verkopen van vakantiewoningen aan investeerders, zoals ook beschreven in artikelen zoals 6 redenen voor een investering bij EuroParcs uit november 2023, benadrukt het belang van een gedegen analyse van de financiële constructie.