Netto rendement van een SCPI

Het netto rendement van een SCPI is het rendement dat u overhoudt na aftrek van alle kosten en belastingen. Dit cijfer geeft een realistisch beeld van wat uw belegging daadwerkelijk oplevert. Op deze pagina leert u hoe u dit rendement nauwkeurig berekent en welke factoren hierop van invloed zijn. Voor specifieke cijfers en voorwaarden raadpleegt u de aanbieder van de SCPI.

Wat is het netto rendement van een SCPI?

Het netto rendement van een SCPI ligt gemiddeld rond de 4,43 procent. Dit cijfer, dat in 2025 gold, geeft een goed beeld van wat u kunt verwachten. Historisch gezien, in 2018, lag het gemiddelde netto rendement tussen 4,4% en 4,5%.

Voor de beste SCPI's kan dit rendement oplopen tot ongeveer 6 procent netto na kosten. Actuele marktverwachtingen voor het vierde kwartaal van 2024 bevestigen deze potentie. Sommige Franse SCPI's realiseerden zelfs meer dan 6% netto rendement. Een investering in SCPI kan dus een hoog netto rendement bieden. Meer informatie over de definitie van een SCPI vindt u op rendementbeleggen.nl.

Hoe bereken je het netto rendement van een SCPI?

U berekent het netto rendement van een SCPI door het jaarinkomen per aandeel te delen door de aankoopprijs van het aandeel. Dit gerapporteerde rendement is netto, na aftrek van beheerskosten. Om tot dit uiteindelijke netto rendement te komen, kijkt u naar de bruto huuropbrengst. Vervolgens trekt u de kosten van de SCPI af en houdt u rekening met de belasting op de inkomsten. Het resultaat hiervan is de netto cashflow per jaar.

Bruto huuropbrengst

De bruto huuropbrengst is de totale huur die een vastgoedbelegging, zoals een SCPI, jaarlijks genereert. Dit zijn de maximale huurinkomsten, inclusief de netto huur en eventuele servicekosten. Voordat u kosten en belastingen aftrekt, is dit de bruto-opbrengst. Pas na aftrek van deze posten ontstaat de netto-opbrengst. De huuropbrengst is ook belangrijk voor de bruto-opbrengstdefinitie. Deze definitie geeft de verhouding weer tussen de huuropbrengst en de geschatte portefeuillewaarde.

Kosten van de SCPI

Een SCPI-belegging brengt verschillende kosten met zich mee. U betaalt inschrijvingskosten bij de aankoop van aandelen en jaarlijkse beheerskosten gedurende de looptijd. Deze kosten zijn van toepassing bij toetreding, verkoop en beheer van de SCPI. De instapkosten zijn vaak al in de aankoopprijs van de SCPI-aandelen inbegrepen. Alle kosten zijn inbegrepen in de aandelenprijs van de SCPI, ze worden niet apart geheven. De inschrijvingskosten variëren normaal tussen de 8 en 12 procent, en kunnen oplopen tot 12 procent van de investering. De beheerskosten worden direct in het nettorendement van de SCPI verwerkt, waardoor het gerapporteerde rendement al netto is. Een deel van de beheerkosten wordt gedragen door de beheersmaatschappij zelf.

Belasting op de inkomsten

Belasting op de inkomsten uit beleggingen in fondsen beïnvloedt direct uw nettorendement. Voor Franse SCPI's worden inkomsten uit vermogen geïntegreerd in de progressieve inkomstenbelasting van Frankrijk, inclusief sociale heffingen. Bent u een niet-ingezetene met Franse inkomsten uit onroerend goed? Dan krijgt u te maken met bronbelasting, ingevoerd vanaf 1 januari 2019. Deze inhoudingen aan de bron worden in mindering gebracht op de te betalen inkomstenbelasting voor niet-fiscale inwoners. Belastingen op inkomsten omvatten alle belastingen op totaal inkomen of onderdelen daarvan, inclusief winst uit vervreemding. Belastingen naar het inkomen en vermogenswinsten omvatten alle belastingen op inkomsten en vermogenswinsten. Deze belastingen op inkomen en vermogen omvatten diverse specifieke soorten belastingen, zoals inkomstenbelasting en belastingen op waardevermeerdering.

Netto cashflow per jaar

De netto cashflow per jaar van een SCPI is het bedrag dat u daadwerkelijk ontvangt na aftrek van alle kosten en belastingen. Dit verschilt sterk per SCPI, de beleggingsstrategie en uw persoonlijke fiscale situatie. Voor een precieze inschatting van uw netto cashflow per jaar, raadpleegt u de specifieke documentatie van de SCPI. De Belastingdienst geeft informatie over de fiscale gevolgen van uw beleggingen.

Welke kosten drukken het rendement van een SCPI?

Het rendement van een SCPI wordt begrepen als nettorendement na alle kosten. Verschillende kosten drukken dit rendement, voornamelijk directe investeringskosten zoals instapkosten, overdrachtskosten en vroegtijdige opnamekosten. Te hoge instapkosten kunnen de rendabiliteit van uw belegging verlagen. Het gerapporteerde rendement is echter al netto na aftrek van beheerskosten, die vaak circa 10 procent van de dividenden bedragen. Onderhoudskosten zijn reeds afgetrokken van het rendement. Deze beheerskosten worden verwerkt in het nettorendement. Het nettorendement wordt berekend op basis van de prijs van het aandeel inclusief instapkosten en de huurinkomsten minus de beheerskosten.

Instapkosten en beheerkosten

U betaalt instapkosten eenmalig bij de aankoop van SCPI-aandelen. Deze kosten verlagen direct uw initiële investering, wat het startpunt van uw netto rendement van een SCPI beïnvloedt. Beheerkosten zijn daarentegen jaarlijks terugkerend. Ze worden van de huuropbrengsten afgetrokken voordat u dividend ontvangt. Voor een belegger die op de lange termijn belegt, wegen de jaarlijkse beheerkosten zwaarder dan de eenmalige instapkosten. Let goed op beide, want ze bepalen hoeveel u uiteindelijk netto overhoudt.

Délai de jouissance

De 'délai de jouissance' is een periode waarin u nog geen inkomsten ontvangt uit uw SCPI-belegging. Deze periode start na de aankoop van uw SCPI-aandelen. Het is een soort wachttijd voordat uw investering rendement begint op te leveren. De duur van deze periode verschilt per SCPI. Voor de exacte voorwaarden en de lengte van de 'délai de jouissance' raadpleegt u de specifieke SCPI-aanbieder.

Verkoopkosten en liquiditeitsrisico

Liquiditeitsrisico is een financieel risico voor beleggers. Dit risico ontstaat wanneer u uw beleggingen niet snel kunt verkopen en omzetten in contanten. Vaak komt dit door een gebrek aan kopers in de markt. Het gevolg kan zijn dat u uw aandeel tegen een lagere prijs dan gewenst moet verkopen, of zelfs helemaal niet kunt verkopen. Vastgoedbeleggers, zoals bij SCPI's, kunnen hiermee te maken krijgen door de moeilijkheid om onroerend goed snel te verkopen. Dit betekent dat u uw positie mogelijk niet tegen een redelijke prijs kunt afstoten.

Hoe beïnvloedt fiscaliteit uw netto rendement?

Fiscaliteit beïnvloedt het netto rendement van uw beleggingen aanzienlijk. Belastingen en heffingen op kapitaalbeleggingen verminderen de nettowinstgevendheid en het effectieve rendement van de belegger. De belastingdruk en fiscale implicaties zijn cruciaal voor het uiteindelijke netto rendement van langetermijninvesteringen. Dit omvat inkomstenbelasting op SCPI-uitkeringen, sociale heffingen op vastgoedinkomsten en de impact van bronbelasting bij buitenlandse SCPI's. De individuele situatie van de investeerder en het soort investeringsinkomen bepalen mede de belasting op investeringsrendement.

Inkomstenbelasting op SCPI-uitkeringen

Inkomsten uit SCPI-uitkeringen worden in Frankrijk belast als onroerendgoedinkomsten. Deze inkomsten zijn onderworpen aan een progressief inkomstenbelastingtarief en sociale bijdragen van 17,2%. De belastingaanslag kan oplopen tot 47,2%, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en netto-belastbaar inkomen. Voor de laagst belaste belastingplichtigen bedraagt de belasting op SCPI-inkomsten minimaal 17,2%. De exacte belasting wordt vastgesteld op basis van het jaarlijkse schijventarief in Frankrijk.

Sociale heffingen op vastgoedinkomsten

In Frankrijk zijn sociale heffingen van toepassing op vastgoedinkomsten. Voor belastingplichtigen die aangesloten zijn bij de Franse sociale zekerheid, bedragen deze bijdragen 17,2 procent, zoals in belastingjaar 2025. Bent u een inwoner van de Europese Economische Ruimte en niet aangesloten bij de Franse sociale zekerheid, dan betaalt u 7,5 procent aan sociale bijdragen. De Franse overheid past deze sociale bijdragen ook toe op inkomsten uit onroerend goed van niet-ingezetenen, een beleid dat al sinds augustus 2012 geldt. De tarieven voor niet-ingezetenen variëren afhankelijk van de duur van het bezit. Bij minder dan 6 jaar bezit is het tarief 0 procent. Tussen 6 en 21 jaar bezit betaalt u 6 procent inkomstenbelasting en 1,65 procent sociale bijdrage. Na 30 jaar bezit bent u vrijgesteld van deze heffingen, en de basis voor de 17,2 procent heffingen wordt verminderd met 9 procent per jaar tussen het 23e en 30e jaar van aanhouden.

Buitenlandse SCPI en bronbelasting

Buitenlandse SCPI's worden belast volgens de lokale fiscale wetgeving van het investeringsland, waarbij huurinkomsten in het bronland worden belast. Zonder fiscale verdragen riskeert u dubbele belastingheffing op buitenlandse huurinkomsten. Fiscale verdragen voorkomen dit vaak voor inkomsten uit Europese SCPI's, met belasting aan de bron zonder sociale bijdragen. Inkomsten uit buitenlandse bron van SCPI zijn in Frankrijk niet onderhevig aan sociale bijdragen. Wel worden buitenlandse SCPI's belast volgens de belastingregels van het investeringsland én Franse socialezekerheidsbijdragen. Buitenlandse vastgoedinkomsten via SCPI genieten van aftrek van lokale belastingen. De belasting op dividenden van buitenlandse bron wordt toegepast via een belastingkrediet of effectief tarief. Inkomsten die reeds in het buitenland zijn belast, worden meegenomen in de berekening van de globale effectieve belastingvoet.

Hoe schat u het netto rendement van een SCPI realistischer in?

U schat het netto rendement van een SCPI realistischer in door verder te kijken dan het gerapporteerde rendement, dat netto is na aftrek van beheers- en inschrijvingskosten. Het totale rendement hangt af van de kwaliteit van het vastgoed en het beheer van de SCPI. Historische gemiddelden van SCPI-rendementen variëren; zo bedroeg het gemiddelde rendement 4,43%, 4,53% in 2022 en 4,52% in 2023 volgens ASPIM. Over een langere periode, zoals tien jaar, kan dit oplopen tot 4,84% per jaar voor Immorente SCPI's, of zelfs tussen 4% en 8% over dertig jaar, inclusief waardestijging die de inflatie kan overtreffen. Denk hierbij ook aan de werkelijke uitkeringen, de waardeverandering van uw aandelen en het effect van herbelegde dividenden.

Taux de distribution versus netto rendement

De 'Taux de distribution' is het jaarlijkse distributierendement van een SCPI. Het is de verhouding tussen het bruto dividend en de aandeelwaarde op 1 januari. Deze maatstaf helpt beleggers om het rendement van verschillende SCPI's te vergelijken. Waar het netto rendement van een SCPI de uiteindelijke winst na alle kosten en belastingen weergeeft, focust de 'Taux de distribution' op de bruto uitkering. Voor 2024 is de 'Taux de distribution' voor SCPI de rendement in Frankrijk gedefinieerd als een uitkeringstest.

Prijs van de parts en waardeschommeling

De prijs van de 'parts' — de aandelen van een SCPI — en hun waardeschommeling bepalen mede uw netto rendement. Deze prijzen en de waarde van het onderliggende vastgoed kunnen fluctueren. Voor actuele prijzen en de specifieke waarderingsmethoden van een SCPI raadpleegt u de aanbieder. De waardeschommeling hangt af van de vastgoedmarkt en de prestaties van de SCPI, wat de uiteindelijke waarde van uw belegging beïnvloedt.

Dividenden herbeleggen voor rendement op rendement

Dividenden herbeleggen voor rendement op rendement betekent dat u uw ontvangen uitkeringen opnieuw investeert. Dit creëert een compounding effect dat de dividendgroei en totale rendementen over tijd versnelt. Het herinvesteren van dividenden maakt gebruik van het samengesteld rente-effect, wat een rente-op-rente effect oplevert voor een betere groei van uw belegging. Stel, u ontvangt jaarlijks een dividenduitkering; door dit direct te herbeleggen, werkt uw geld harder voor u. U verdient dan extra rendement op de dividenden die u al heeft ontvangen. Dit verhoogt het langetermijn totaalrendement van uw belegging. Herbeleggen van dividenden levert op langere termijn een verhoging van rendement op, een krachtige strategie voor wie geduld heeft. Het vergroot uw beleggingsrendement en verhoogt de totale opbrengst van uw beleggingen.

Welke SCPI past bij een beter netto rendement?

SCPI's gericht op rendement, zoals die in kantoren en winkels, bieden doorgaans hogere netto rendementen dan fiscale of meerwaardegerichte SCPI's. Dit type SCPI is het meest rendabel voor investeerders die een hoog rendement zoeken. In 2024 leverden de beste SCPI's een netto rendement van meer dan 6% of zelfs tot 7% op. Voor meer informatie over specifieke aanbieders kunt u kijken naar het rendement van Corum SCPI. Uw keuze hangt af van uw focus op directe uitkeringen, de geografische spreiding die u zoekt, en hoe u de investering financiert.

SCPI rendement met focus op uitkering

SCPI rendement heeft als primair doel het uitkeren van passieve en regelmatige inkomsten aan investeerders. Deze beleggingen zijn gericht op het genereren van een stabiele inkomensstroom. Het doel is om regelmatige inkomsten uit te keren, vaak in de vorm van huuruitkeringen uit vastgoedbeleggingen. Hoewel SCPI's regelmatige inkomstenuitkeringen bieden en bekend staan om hun hoge prestaties, bestaat er een relatief hoger risico op kapitaalverlies. De distributie van deze inkomsten is een kernaspect van SCPI rendement.

SCPI met buitenlandse spreiding

De kenmerken van een SCPI met buitenlandse spreiding verschillen per aanbieder en de landen waarin wordt belegd. Dit kan invloed hebben op het netto rendement van een SCPI. Raadpleeg de aanbieder of een financieel adviseur voor specifieke details. Zij geven informatie over de beleggingsstrategie en fiscale gevolgen. De fiscale behandeling kan afwijken van die van Franse SCPI's.

SCPI via krediet of in contanten

SCPI-aandelen kunt u op twee manieren financieren: via krediet of met contante betaling. Beleggers hebben de keuze om hun investering in SCPI's te betalen met een vastgoedlening of een consumptief krediet. Zo biedt Socrif flexibele kredietvoorwaarden voor SCPI-financiering, met rentes vanaf 1,85% en looptijden van 10 jaar en langer. Hierbij is vaak geen aanbetaling nodig, alleen dossierkosten. Ondanks deze mogelijkheden worden SCPI-aankopen meestal contant gedaan, wat de meest directe weg is naar eigendom. Dit betekent dat u niet per se een lening hoeft af te sluiten om in vastgoed te beleggen.

Hoe vergelijkt u het netto rendement van een SCPI met andere vastgoedbeleggingen?

SCPI's vergelijkt u met andere vastgoedbeleggingen door verder te kijken dan alleen het rendement. Gemiddeld is het netto rendement van SCPI's hoger dan dat van direct vastgoed (4,43 procent netto versus ongeveer 2 procent), en een SCPI-investering met krediet kan een hoger totaalrendement (TRI) bieden dan fysiek vastgoed (4,43% versus 1,13% TRI over 20 jaar). Het rendement van een SCPI kan meer dan 6 procent netto bedragen, al varieert dit met de vastgoedmarkt en de beheersstrategie. De 'Taux de distribution constaté' helpt bij deze vergelijking, maar is geen garantie voor duurzame dividendwaarde. Rendement is nooit het enige beslissingscriterium; factoren zoals het type vastgoed (kantoren, winkels) en de beheersstrategie beïnvloeden ook het rendement.

SCPI versus direct vastgoed

SCPI's bieden over het algemeen betere rendementen en zijn financieel performanter dan directe vastgoedverhuur of de aankoop van verhuurde appartementen. Een investering in vastgoed via een Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) kent minder beperkingen en wordt als rendabeler beschouwd dan een klassieke vastgoedbelegging. Waar u bij direct vastgoed vaak in één pand investeert, spreiden SCPI's hun beleggingen over diverse vastgoedtypen. Ze investeren bijvoorbeeld in residentieel, gemengd, commercieel, kantoor- of winkelvastgoed, vaak gericht op vastgoed van ondernemingen.

SCPI versus vastgoedfondsen en REITs

SCPI's zijn een specifiek type vastgoedfonds. Deze fondsen, die een groot deel van de vastgoedfondsenmarkt vertegenwoordigen, investeren hoofdzakelijk in huurvastgoed. Ze vormen vastgoedbeleggingen door verhuurd vastgoed te verwerven en te beheren, vaak gericht op vastgoed van ondernemingen. Professionele beheerders beheren deze fondsen, die kapitaal van spaarders verzamelen om een vastgoedportefeuille op te bouwen. U kunt via SCPI's investeren in vastgoedeigendommen, waarbij de beleggingen sterk variëren in kenmerken zoals geografische ligging en diversificatie. Over REITs (Real Estate Investment Trusts) zijn geen specifieke feiten beschikbaar in deze context.

SCPI versus obligaties en spaarproducten

SCPI's positioneren zich qua risico en rendement tussen obligatie- en aandelenbeleggingen. Ze bieden een aantrekkelijk alternatief voor traditionele spaarproducten, die ze qua rendement vaak overtreffen. Zo presteerden SCPI's in 2023 beter dan een groot deel van de particuliere spaarproducten. Dit maakt SCPI's een waardevaste beleggingsoptie met een optimale balans tussen rendement en risico, vooral vergeleken met lage bankrentetarieven. Ze vormen een solide alternatief voor traditionele vastgoedbeleggingen of levensverzekeringen in eurofondsen.

Welke fouten maken beleggers vaak bij het inschatten van SCPI-rendement?

Beleggers maken vaak de fout om uitsluitend naar het bruto rendement van een SCPI te kijken. Dit leidt tot onvolledige selectiecriteria en een misleidend beeld van de werkelijke opbrengst, waardoor het vertrouwen in langetermijnprestaties kan afnemen. Daarbij worden belangrijke aspecten zoals fiscaliteit, kosten en liquiditeitsrisico's vaak onderschat.

Welke fouten maken beleggers vaak bij het inschatten van SCPI-rendement?

Alleen naar het bruto dividend kijken

Alleen naar het bruto dividend kijken geeft een onvolledig beeld van uw werkelijke opbrengst. Veel dividendoverzicht websites tonen het bruto dividendbedrag, zowel uitgekeerd als verwacht. Echter, het netto dividend is wat u daadwerkelijk ontvangt na aftrek van belastingen. Dit kan bijvoorbeeld 15% dividendbelasting zijn, of zelfs 25% bronbelasting. Een bruto dividend van 100 euro kan in sommige gevallen, zoals bij Franse aandelen voor Belgische beleggers, resulteren in een netto ontvangst van slechts 61,04 euro. Historisch gezien had in België een bruto dividend per gewoon aandeel in 2013 een netto waarde van €4,50, en in 2014 was dit €4,12 na 25% roerende voorheffing. Dit aanzienlijke verschil benadrukt waarom het netto rendement van een SCPI cruciaal is voor een realistische inschatting.

Fiscaliteit en kosten onderschatten

Het onderschatten van fiscaliteit en kosten is een veelvoorkomende valkuil voor beleggers. Ondergeschatte belastingverplichtingen kunnen leiden tot hogere belastingkosten, zoals in 2024 bleek. Vooral bij woningrenovaties bestaat het risico op onderschatting van de kosten. Een gedetailleerd plan en een begroting die hoger is dan de geschatte totaalkosten, helpen onverwachte uitgaven te voorkomen. Wees kritisch bij het beoordelen van kostenoverzichten om tegenvallers door verborgen kosten te vermijden. Budgetbeheer wordt lastig als u alleen schattingen gebruikt in plaats van werkelijke cijfers. Bij vervroegde hypotheekaflossing houdt men niet altijd rekening met mogelijke fiscale voordelen. Conservatieve aannames in uw financiële planning voorkomen een overschatting van de projectduur.

Liquiditeit en waarderisico negeren

Beleggers negeren soms liquiditeit en waarderisico, wat uw netto rendement kan beïnvloeden. Liquiditeitsrisico betekent dat u uw belegging niet snel kunt verkopen zonder verlies. Waarderisico houdt in dat de waarde van uw investering kan dalen. Beide risico's beïnvloeden uw uiteindelijke netto rendement. Het is verstandig om deze risico's mee te nemen in uw overwegingen. Ze zijn niet altijd direct zichtbaar in de rendementen.

Wat is het verschil tussen bruto rendement en netto rendement bij een SCPI?

Bruto rendement is de opbrengst van een SCPI vóórdat kosten en belastingen zijn afgetrokken. U berekent dit rendement door het bruto dividendbedrag te delen door de inschrijvingsprijs van de SCPI. Het rendement van een SCPI-aandeel wordt ook berekend als het jaarinkomen per aandeel gedeeld door de aankoopprijs van het aandeel.

Netto rendement is het bedrag dat u overhoudt nadat alle kosten en belastingen zijn betaald. Het gerapporteerde rendement voor de belegger is al netto na aftrek van beheerskosten, omdat deze kosten worden verwerkt in het nettorendement van de SCPI. De SCPI-belegging wordt begrepen als netto rendement na kosten.

Conform AMF-richtlijnen wordt het rendement van een SCPI-investering gecommuniceerd als netto rendement, na alle kosten en belastingen. Een investering in een SCPI biedt een hoog netto rendement. In 2020 bedroeg dit gemiddeld meer dan 4,18 procent, en in 2025 was het gemiddelde netto rendement van een SCPI-vastgoedbelegging 4,43 procent. Dit periodieke rendement komt in de vorm van netto huurinkomsten, na aftrek van alle kosten.

Hoeveel blijft er netto over van 1.000 euro in SCPI?

Het exacte netto rendement van 1.000 euro in een SCPI is niet vast te stellen zonder specifieke details. Dit bedrag hangt sterk af van de gekozen SCPI, de bijbehorende kosten en de fiscale behandeling. U betaalt instapkosten, beheerkosten en belasting over de inkomsten, die allemaal het uiteindelijke netto bedrag beïnvloeden. Voor een nauwkeurige inschatting van het netto rendement van een SCPI, raadpleegt u de specifieke aanbieder.

Is een SCPI netto interessanter dan vastgoed rechtstreeks?

Ja, een SCPI is netto interessanter dan vastgoed rechtstreeks. Investeringen in vastgoed via een SCPI zijn gemiddeld rendabeler dan directe vastgoedverhuur, met een gemiddeld rendement van 4,49 procent in 2021 volgens ASPIM. Een SCPI kan zelfs een netto rendement van meer dan 6 procent opleveren, hoewel dit afhangt van de vastgoedmarkt en beursfluctuaties. Het grootste voordeel is de vermindering van beheertaken; u hoeft geen huurders te zoeken of de huur te innen. Dit betekent geen directe beheerlast voor u als huurder-ontvanger en geen operationele verplichtingen van vastgoed. Bovendien heeft u minder wettelijke en onderhoudsverplichtingen, wat een SCPI een aantrekkelijke en robuuste vastgoedbelegging maakt met minder beperkingen dan traditionele vastgoedverhuur, aldus Meilleurtaux Placement.

Hoe berekent u het netto rendement van een SCPI in Frankrijk?

U berekent het netto rendement van een SCPI in Frankrijk door te starten met de bruto huuropbrengst. Hier trekt u alle kosten van de SCPI vanaf, zoals de instap- en beheerkosten. Daarna vermindert u het bedrag met de belastingen op de inkomsten. Het uiteindelijke netto rendement na belastingen is afhankelijk van uw persoonlijke belastingdruk, inclusief uw marginale tarief in Frankrijk. Zo behaalde een Franse SCPI met een gemiddeld brutorendement van 4,5 procent in 2023 een netto rendement van 2,38 procent.

Welke fouten maken beleggers vaak bij het inschatten van SCPI-rendement?

Beleggers maken vaak de fout om uitsluitend naar het rendement van een SCPI te kijken. Dit geeft een onvolledig beeld, want het rendement is niet het enige criterium om te overwegen. U moet diverse andere indicatoren analyseren voor een rendabele SCPI op lange termijn. De complexiteit en diversiteit van het SCPI-aanbod maakt een juiste investeringsbeslissing lastig. Vergeet niet dat het rendement van een SCPI-belegging niet gegarandeerd is; u loopt risico op verlies. Investeert u met een lening, dan moet u ook de onzekerheid van inkomsten meewegen.