Lijst van rendement-SCPI's

Een lijst van rendement-SCPI's helpt u de meest rendabele vastgoedbeleggingen te vinden, waarbij dit type SCPI gericht is op een hoog rendement. Er zijn circa 180 rendement-SCPI's beschikbaar, waarvan het rendement gewoonlijk hoger ligt dan bij fiscale of meerwaardegerichte SCPI's. Op deze pagina leest u welke SCPI's de ranglijst domineren en hoe u de beste keuze maakt voor uw profiel.

Welke SCPI's de rendementslijst domineren

Enkele SCPI's domineren de rendementslijst. Dit komt door hun consistente hoge prestaties. Deze fondsen kunnen rendementen bieden die in het SCPI-klassement 2025 tussen 6,02% en 10,62% liggen. De beste SCPI's op de markt behaalden in 2022 zelfs rendementen hoger dan 10%. In 2024 was dit tot 9 à 10%. France SCPI presenteert SCPI's met rendementen boven de 6 procent. Bepaalde dynamische SCPI's uit het klassement 2025 bereiken zelfs rendementen hoger dan 9 procent. De beste SCPI's in 2024 hadden een reëel totaalrendement hoger dan 10 procent. Portals zoals France SCPI en La Centrale des SCPI publiceren ranglijsten van deze rendementgevende SCPI's. La Centrale des SCPI selecteert SCPI's met het hoogste rendementspotentieel. Zij toont ook een selectie met het hoogste rendement. De beste keuze hangt echter af van uw criteria en varieert per ranglijst.

Wemo One

Wemo One is een van de rendement-SCPI's die beschikbaar zijn voor beleggers. Net als andere SCPI's richt Wemo One zich op het genereren van inkomsten uit vastgoedbeleggingen. Voor specifieke details over het rendement, de kosten en de beleggingsstrategie van Wemo One, raadpleegt u de officiële documentatie van de aanbieder. Dit helpt u te bepalen of deze SCPI past bij uw beleggingsdoelen.

Reason

De reden waarom bepaalde rendement-SCPI's op een lijst verschijnen, is vaak gerelateerd aan hun prestaties. Deze prestaties variëren per aanbieder en zijn afhankelijk van hun beleggingsstrategie — een belangrijke factor voor uw uiteindelijke rendement. Voor een actueel overzicht van de redenen en criteria raadpleegt u de specifieke aanbieders of onafhankelijke vergelijkingssites.

Iroko Atlas

Iroko Atlas is een rendement-SCPI die zich richt op het genereren van inkomsten uit vastgoedbeleggingen. Net als andere SCPI's op de lijst van rendement-SCPI's, is de prestatie afhankelijk van de onderliggende beleggingsstrategie. Specifieke details over het rendement of de risico's van Iroko Atlas zijn afhankelijk van de aanbieder. U kunt de meest actuele informatie over deze specifieke SCPI direct bij de aanbieder opvragen. Dit helpt u te bepalen of Iroko Atlas past bij uw beleggingsdoelen.

Momen Time

Momen Time is een rendement-SCPI, vergelijkbaar met andere die inkomsten uit vastgoed genereren. Specifieke prestatiecijfers of risicoprofielen van Momen Time zijn niet algemeen beschikbaar. De kenmerken en resultaten van elke SCPI hangen af van de strategie van de aanbieder. Neem contact op met de aanbieder voor de meest recente details over Momen Time. Dit helpt u een weloverwogen keuze te maken voor uw beleggingsportefeuille.

Sofidynamic

Sofidynamic is een specifieke rendement-SCPI. De kenmerken, zoals het rendement en risicoprofiel, verschillen per aanbieder. Voor actuele informatie over Sofidynamic is het raadzaam direct contact op te nemen met de betreffende aanbieder. Zo krijgt u de meest recente details voor uw beleggingskeuze.

Hoe wij deze SCPI-ranglijst samenstellen

Onze SCPI-ranglijst wordt samengesteld door verschillende criteria te beoordelen. Er bestaan meerdere ranglijsten van SCPI's die op specifieke punten focussen. La Centrale des SCPI publiceert deze ranglijsten, die regelmatig worden bijgewerkt om actuele strategieën te tonen. Het bestand van SCPI's wordt dagelijks bijgewerkt. De ranglijst zelf wordt jaarlijks herzien op basis van relevante thema's en toekomstige vooruitzichten. Hierbij onderscheiden we algemene en categorie-specifieke rankings. Belangrijke beoordelingspunten zijn distributierendement, risico en volatiliteit, bezettingsgraad en huurinkomsten, en kosten.

Distributierendement

Distributierendement is de jaarlijkse uitkering die u ontvangt van een SCPI, uitgedrukt als percentage van de investering. Het geeft aan welk deel van de inkomsten uit vastgoed wordt uitgekeerd aan de beleggers. Dit rendement kan variëren per SCPI en is afhankelijk van de prestaties van de onderliggende vastgoedportefeuille. Voor de exacte cijfers van een specifieke SCPI en het historische rendement kunt u de beheerder raadplegen.

Risico en volatiliteit

Volatiliteit in beleggingen geeft het risico van activaprijzen aan. Een hogere volatiliteit betekent een hoger risico voor de belegger. Dit verhoogt zowel de kans op winst als het risico op verlies. Meer volatiliteit betekent ook meer kortetermijndalingen en een grotere kans op plotselinge prijsdalingen. Hoewel volatiliteit een maatstaf is voor koersrisico, is het onbetrouwbaar voor het afleiden van concreet verliespotentieel.

Bezettingsgraad en huurinkomsten

De bezettingsgraad in vastgoedbeheer is een percentage. Het geeft de verhouding weer tussen contractuele huurinkomsten en de totale potentiële huurinkomsten van een pand. U berekent dit door de contractuele huren van lopende huurovereenkomsten te delen door de som van deze huren en de geschatte huurwaarde van leegstaande ruimtes. Een hoge bezettingsgraad reflecteert stabiele huurinkomsten en hogere opbrengsten voor eigenaren van onroerend goed. Dit vermindert leegstand en verbetert de huurinkomsten van een SCPI, wat zorgt voor een constante kasstroom. Goed verhuurde vastgoedobjecten genereren zo passief inkomen, al kunnen ongunstige economische omstandigheden de huurinkomsten verlagen.

Kosten en instapprijs

De kosten en instapprijs van een SCPI verschillen per aanbieder. U krijgt te maken met diverse kosten, zoals beheerkosten en eventuele aankoopkosten. De instapprijs kan ook variëren; sommige SCPI's zijn toegankelijk vanaf een lager bedrag dan andere. Controleer altijd de specifieke voorwaarden van elke SCPI voor gedetailleerde informatie.

SCPI de rendement vergelijken op rendement en risico

Om SCPI's te vergelijken op rendement en risico, kijkt u naar de jaarlijkse uitkeringen en de inherente risico's. SCPI's bieden een aantrekkelijk rendement, dat historisch hoog en stabiel is gebleken, zelfs over meerdere crises heen, met gemiddelde rendementen tussen 4% en 6% per jaar. Dit gaat echter gepaard met risico's zoals leegstand en beheersproblemen, en een potentieel hoger risico op kapitaalverlies.

Hoogste uitkering versus stabiel rendement

De keuze tussen de hoogste uitkering en stabiel rendement bij SCPI's hangt af van uw persoonlijke doelen. Sommige SCPI's op een lijst van rendement-SCPI's richten zich op maximale directe uitkeringen. Andere prioriteren een stabiele waardegroei en consistente rendementen op lange termijn. Uw risicobereidheid en beleggingshorizon bepalen welke strategie het beste bij u past. Voor specifieke details over de focus van een SCPI raadpleegt u de aanbieder.

SCPI zonder instapkosten

SCPI's zonder instapkosten zijn beleggingsproducten waarbij u geen kosten betaalt bij de aankoop van aandelen. Dit betekent dat 100 procent van uw investering direct naar vastgoedacquisitie gaat. SCPI's zoals Remake Live, Iroko Zen, Mistral Sélection en Eden bieden 0% inschrijvingskosten voor nieuwe aandeelhouders. Het ontbreken van instapkosten wordt vaak gecompenseerd met hogere beheerskosten dan bij traditionele SCPI's. Een voordeel is dat deze SCPI's soms een kortere investeringsduur mogelijk maken.

Europese SCPI's

Europese SCPI's, ook bekend als SCPI Internationales, benutten de prestaties van diverse vastgoedmarkten in Europa. Ze bieden u de kans om uw beleggingsportefeuille te diversifiëren en uw belastingdruk te optimaliseren. U profiteert van aanzienlijke sectorale en geografische spreiding, omdat deze SCPI's vastgoed bezitten in verschillende Europese landen. Europese SCPI's bestaan in gediversifieerde en gespecialiseerde vormen. Dit maakt ze een veelbelovend alternatief voor Franse SCPI's, mede door de fiscale voordelen. Bovendien hoeft u zich geen zorgen te maken over het directe beheer van het vastgoed. Investeren in Europese SCPI's kan leiden tot hogere rendementen door de economische groei in specifieke Europese landen. Houd wel altijd rekening met de afweging tussen rendement en risico.

Gediversifieerde SCPI's

Een gediversifieerde SCPI is een rendementsgerichte SCPI die investeert in meerdere vastgoedthema's om risico te spreiden. Ze zijn geschikt voor het diversifiëren van uw investering over vastgoedtypes, huurders en geografische zones. Dit diversificatieprincipe is aanbevolen voor een gebalanceerde portefeuille, omdat het huur- en waardeverliesrisico en het financiële risico vermindert, en het globale rendement optimaliseert. Gediversifieerde SCPI's tonen veerkracht en kunnen kansen op diverse markten benutten. Zo boden ze in 2022 een hoger rendement dan SCPI's gericht op kantoorpanden. Voor een optimale beleggingsportefeuille combineert u complementaire SCPI's die in verschillende sectoren investeren, idealiter een mix van 3-4 diverse SCPI's.

Hoe kies je de beste SCPI voor jouw profiel

De beste SCPI voor uw profiel kiest u door uw persoonlijke situatie, doelen en risicobereidheid af te stemmen op de beschikbare opties uit de lijst van rendement-SCPI's. Dit vraagt om een uitgebreide vergelijking en evaluatie van SCPI's. Uw financiële doelen, zoals vermogensopbouw of aanvullende inkomsten, en uw risicotolerantie bepalen welke SCPI het beste bij u past.

Voor defensieve beleggers

Als defensieve belegger zoekt u SCPI's die stabiliteit bieden en kapitaalbehoud vooropstellen. U accepteert hiervoor lagere rendementen, zolang het risico op verlies minimaal is. Het doel is een gestaag rendement opbouwen, zonder grote schommelingen.

Voor beleggers die groei zoeken

Beleggers die groei zoeken, richten zich op het vergroten van hun kapitaal op lange termijn. U kiest dan voor investeringen in aandelen, vooral groeiaandelen, om in te zetten op toekomstig potentieel. Deze strategie is ideaal voor wie langetermijn kapitaalgroei nastreeft en bereid is marktvolatiliteit te accepteren. Groeibeleggers identificeren bedrijven met bovengemiddeld snelle groei in marktaandeel, omzet, winst en cashflow. Zij zoeken sterke bedrijven, sectoren en landen met de beste groeimogelijkheden. Aandelenfondsen zijn ook geschikt voor beleggers die kapitaalgroei zoeken.

Voor wie vanaf een lage prijs wil instappen

Voor wie vanaf een lage prijs wil instappen, is de instapprijs een belangrijke factor. Deze prijs varieert sterk per SCPI. Sommige SCPI's zijn toegankelijk met een relatief kleine inleg, terwijl andere een hogere minimale investering vragen. U vindt de exacte instapprijs en bijbehorende kosten bij de specifieke aanbieder. Vergelijk altijd de totale kosten voordat u een beslissing neemt.

Hoe beleg je in een SCPI de rendement

Beleggen in een SCPI de rendement kan aantrekkelijke en stabiele inkomsten opleveren. Historisch gezien, en ook in 2024, ligt dit rendement vaak tussen de 4% en 8% netto per jaar. U kunt dit op verschillende manieren doen, zoals via een bank, een vermogensadviseur, een online platform, of door rechtstreeks te kopen of via krediet.

Via een bank of vermogensadviseur

Beleggen in SCPI's via een bank of vermogensadviseur betekent dat u advies krijgt. Zij helpen u bij het kiezen van een SCPI die past bij uw beleggingsprofiel. Deze partijen bieden vaak een selectie van SCPI's aan en begeleiden u door het proces. Voor gedetailleerde informatie en kosten, contacteert u de bank of vermogensadviseur.

Via een online platform

Beleggen in SCPI's via een online platform biedt een gestroomlijnd proces. U kunt overal en altijd investeren en handelen via mobiele en webapplicaties van de financiële dienstverlener. Dit maakt online vermogensbeheer volledig digitaal. Een fysiek bezoek aan een bank of beleggingsinstelling is hierdoor niet nodig.

Rechtstreeks kopen of via krediet

De keuze om SCPI's rechtstreeks te kopen of via krediet te financieren, hangt af van uw financiële situatie en beleggingsdoelen. Rechtstreeks kopen betekent dat u uw eigen kapitaal inzet. Financieren via krediet kan uw potentiële rendement vergroten. Dit brengt echter ook extra kosten zoals rente en het risico van aflossingsverplichtingen met zich mee. De beste aanpak verschilt per persoon. Voor een passende afweging is het raadzaam om advies in te winnen bij een financieel adviseur.

Wat is een SCPI de rendement en hoe werkt het?

Een SCPI de rendement is een type Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Deze soort SCPI richt zich op het genereren van een regelmatig inkomen, met als doel het uitkeren van inkomsten aan investeerders. De doelstelling is het uitkeren van regelmatige inkomsten, wat het een interessante optie maakt voor wie stabiele inkomsten zoekt. Dit is een specifieke vorm van SCPI die gericht is op inkomsten uit vastgoed. Meer over SCPI de rendement vindt u op onze zustersite.

Het rendement van een SCPI berekent u door het jaarlijks uitbetaalde bedrag per aandeel te delen door de aankoopprijs per aandeel. Een belangrijk detail is dat de beheerskosten van de SCPI al verwerkt zijn in het nettorendement. Dit betekent dat het gerapporteerde rendement al 'schoon' is. SCPI de rendement, vaak gericht op kantoren en winkels, biedt doorgaans hogere rendementen dan fiscale of meerwaarde SCPI. Deze SCPI's bieden over het algemeen hogere rendementen dan fiscale of pluswaarde SCPI's, en het rendement van een SCPI de rendement ligt gewoonlijk hoger dan dat van fiscale of meerwaardegerichte SCPI's. Voor een belegger die een stabiel inkomen uit vastgoed wil, is dit type SCPI vaak de beste keuze.

Belangrijkste voordelen en risico's van een SCPI de rendement

Een SCPI de rendement biedt je verschillende voordelen. Je profiteert van regelmatige inkomsten en een stabiele rendabiliteit. De belegging is passief, want een professionele beheermaatschappij regelt het beheer. Dit geeft je geen beheerszorgen. Daarnaast bieden SCPI's risicospreiding, toegankelijkheid en prestatie. Uiteindelijk profiteer je van huurinkomsten die een hoog rendement kunnen opleveren.

Aan de andere kant zijn er ook duidelijke risico's. Je loopt altijd het risico op kapitaalverlies. Er is ook een liquiditeitsrisico, wat betekent dat je niet altijd snel je aandelen kunt verkopen. Het rendement is niet gegarandeerd en kan beïnvloed worden door bijvoorbeeld leegstand of beheersrisico's. De waarde van aandelen en het rendement zijn onzeker.

Wat betekent distributierendement bij SCPI's?

Distributierendement bij SCPI's, ook wel taux de distribution genoemd, is een maatstaf voor het rendement van een SCPI. Het geeft de verhouding weer tussen de bruto uitgekeerde dividenden en de prijs per aandeel. Deze prijs wordt gemeten op 1 januari van het betreffende jaar. Dit uitkeringspercentage is de meest gebruikelijke manier om het rendement van SCPI's in de markt uit te drukken. In 2024 varieerde het taux de distribution van SCPI's tussen de 3,69% en 7,50%.

Wat is het verschil tussen een SCPI de rendement en een fiscale SCPI?

Een SCPI de rendement richt zich op het genereren van inkomsten uit vastgoed, vaak kantoren en winkels. Dit type SCPI biedt doorgaans hogere rendementen. Een fiscale SCPI of een meerwaardegerichte SCPI heeft daarentegen meestal lagere rendementen. Deze richten zich meer op belastingvoordelen of waardestijging van het vastgoed. Je kunt meer lezen over de verschillende SCPI-typen op rendement of kapitalisatie.

Zijn SCPI's toegankelijk vanaf een lage inleg?

Ja, SCPI's zijn toegankelijk vanaf een lage inleg, al verschilt het minimumbedrag per aanbieder. U kunt al investeren vanaf 150 euro, of soms vanaf 200 tot 1000 euro. Een aankoop van SCPI-aandelen is ook toegankelijk vanaf een drempel van 300 of 500 euro. Hoewel sommige SCPI's een minimale inleg van enkele duizenden euro's vragen, bijvoorbeeld voor een volledige portefeuille of voor retraités, blijft de toegankelijkheid betaalbaar. Een prijs per aandeel van ongeveer 200 euro maakt dit mogelijk.

Welke kosten moet je meenemen bij een SCPI?

Bij een investering in een SCPI moet u rekening houden met diverse kosten, waaronder toetredings-, verkoop- en beheerkosten. Specifiek zijn er inschrijvingskosten en jaarlijkse beheerskosten. In 2024 bedroegen de inschrijvingskosten gemiddeld 10 procent, wat onder meer vastgoedzoektocht, notariskosten en beloningen voor intermediairs dekt. De jaarlijkse beheerskosten liggen doorgaans tussen 0,7 en 0,9 procent van de beheerde activa. Bedrijfskosten, zoals voor beheer en onderhoud, worden gefinancierd uit 10 tot 15 procent van de huuropbrengsten. Als u bijvoorbeeld €10.000 investeert, betaalt u gemiddeld €1.000 aan inschrijvingskosten en jaarlijks circa €80 aan beheerskosten. Houd rekening met deze kosten, want te hoge kosten kunnen uw rendement verminderen. Vergelijk inschrijvingskosten tussen verschillende SCPI's om een redelijk tarief te vinden.

Hoe vaak wordt het rendement van een SCPI uitgekeerd?

Het rendement van een SCPI de rendement wordt doorgaans maandelijks of driemaandelijks uitgekeerd. Deze SCPI's keren dividenden maandelijks of per kwartaal uit. Europese vastgoedfondsen moeten een regelmatige rendementsuitkering bieden, maandelijks of trimestrieel. Het netto dividend wordt maandelijks of driemaandelijks uitbetaald aan de belegger. U ontvangt dit dividend proportioneel aan uw initiële investering. SCPI rendement keert regelmatig dividenden uit, maandelijks of per kwartaal.

Onze selectie en begeleiding bij Rendement Beleggen

Voor de selectie en begeleiding bij Rendement Beleggen, zoals SCPI's, is het belangrijk om uw persoonlijke situatie goed in kaart te brengen. Specifieke details over onze selectieprocessen of persoonlijke begeleiding voor deze beleggingsvorm zijn hier niet beschikbaar.

U kunt voor advies over Rendement Beleggen en SCPI's terecht bij gespecialiseerde vermogensadviseurs of financiële instellingen. Zij helpen u de opties te vergelijken die passen bij uw doelen en risicobereidheid.