Is beleggen in de detailhandel een goed idee?

Beleggen in de detailhandel is geen eenduidig 'goed' of 'slecht' idee, maar een complexe overweging die sterk afhangt van de specifieke locatie, het type vastgoed en de marktomstandigheden. Hoewel het retaillandschap snel verandert en verbonden is met consumentengedrag, zijn er nog steeds aantrekkelijke kansen voor beleggers die strategisch te werk gaan en de juiste segmenten kiezen.

Het retaillandschap is continu in beweging, sterk beïnvloed door veranderend consumentengedrag. Deze snelle transformatie heeft geleid tot uitdagingen, met name in traditionele stadscentra. Zo daalden de tophuren van winkels in stadscentra flink in 2021, en steden die voorheen veel toeristen ontvingen, hebben het zwaar. Dit heeft ertoe geleid dat transformaties van winkelmeters naar andere functies, zoals woningen, kantoren of boetiekhotels, steeds aantrekkelijker zijn geworden.

Toch zijn er binnen de detailhandel diverse segmenten die juist goed presteren en interessante beleggingsmogelijkheden bieden. Het is cruciaal om onderscheid te maken tussen deze verschillende typen retailvastgoed:

• Wijkwinkelcentra: Deze locaties, gericht op de dagelijkse behoeften van lokale bewoners, blijven veerkrachtig en presteren goed.
• Meubelboulevards: Gespecialiseerde winkelgebieden zoals meubelboulevards behouden hun aantrekkingskracht, vaak door de aard van de producten die consumenten graag fysiek willen ervaren.
• Kleine en middelgrote steden: Retail in deze steden toont eveneens een positieve ontwikkeling, mogelijk door een sterkere lokale binding en minder concurrentie van grote e-commerce spelers voor specifieke niches.

Een bijzonder aantrekkelijke belegging is een A1-winkelpand in een van de beste winkelstraten van een van de grote top 10 steden. Dit type vastgoed kenmerkt zich door een betrekkelijk laag risico. Deze panden zullen niet snel leegstaan, wat zorgt voor een stabiele stroom van huurinkomsten. Bovendien bestaat de mogelijkheid van toekomstige waardestijging, wat het een interessante optie maakt voor langetermijnbeleggers.

Bij het overwegen van investeringen in de detailhandel is het essentieel om te kijken naar de flexibiliteit en het gebruik van het vastgoed. Investeringen in mono-use vastgoed, dat slechts één functie dient, zijn vaak niet rendabel en brengen veel risico met zich mee. De trend verschuift naar mixed-use concepten, waarbij verschillende functies (zoals wonen, werken en winkelen) gecombineerd worden in één gebouw of gebied. De synergie en flexibiliteit die deze concepten bieden, leiden tot een aanzienlijke risicoreductie voor de belegger. Dit maakt investeringen in adaptief en multifunctioneel vastgoed een slimmere keuze in het huidige dynamische retaillandschap.