Zijn er aandelen van datacenters?
Ja, er zijn beursgenoteerde bedrijven en aandelen waarmee u kunt investeren in datacenters. De meest directe manier is via Real Estate Investment Trusts (REITs) die gespecialiseerd zijn in datacenter-vastgoed, maar ook grote technologiebedrijven die hun eigen datacenters bezitten, bieden indirecte blootstelling aan deze groeiende sector. Investeerders zien een significant toekomstperspectief in deze digitale infrastructuur.
Datacenters vormen een cruciaal onderdeel van de moderne digitale economie en worden steeds meer erkend als waardevolle vastgoedactiva. Vanaf 2025 profiteren datacenters als vastgoedactivum van een meerdjarige asset creatiecyclus, gedreven door een toenemend krap aanbod. Dit maakt investeringen in deze sector aantrekkelijk voor beleggers die op zoek zijn naar groei en inkomsten uit vastgoed. Een veelvoorkomende manier om in datacenters te beleggen, is via gespecialiseerde Real Estate Investment Trusts (REITs).
Een Real Estate Investment Trust (REIT) is een bedrijf dat inkomsten genererend vastgoed bezit, exploiteert of financiert. Specifieke REITs richten zich volledig op datacenters, wat betekent dat het onroerend goed dat zij bezitten voornamelijk bestaat uit deze faciliteiten. Door te investeren in een datacenter REIT, koopt u indirect een aandeel in een portefeuille van datacenters, wat spreiding biedt en vaak een dividenduitkering.
Naast gespecialiseerde REITs kunt u ook indirect investeren in datacenters door aandelen te kopen van grote commerciële technologiebedrijven. Veel van deze bedrijven, zoals cloudproviders en sociale mediaplatforms, bezitten en exploiteren hun eigen uitgebreide netwerken van datacenters om hun diensten te ondersteunen. Hoewel deze bedrijven enorme financiële winsten genereren, zelfs ondanks het hoge energieverbruik van hun datacenters, is de investering hier breder dan alleen de datacenters zelf; u investeert in het gehele bedrijfsmodel van het technologiebedrijf.
Er zijn twee voornaamste benaderingen om via de beurs in datacenters te investeren, elk met eigen kenmerken:
- Datacenter REITs: Deze bedrijven zijn puur gericht op het bezitten en beheren van de fysieke infrastructuur van datacenters. Uw investering is direct gekoppeld aan de prestaties van het vastgoed en de huurinkomsten die daaruit voortvloeien. Dit biedt een gerichte blootstelling aan de datacenter-vastgoedmarkt.
- Grote technologiebedrijven: Door te investeren in bedrijven zoals hyperscale cloudproviders, krijgt u blootstelling aan datacenters als onderdeel van hun bredere activiteiten. Deze bedrijven profiteren van de vraag naar digitale diensten, waarbij datacenters een essentiële, maar niet de enige, component zijn van hun waardeketen.
De waardering van datacenters als vastgoedbelegging heeft de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling doorgemaakt. Waar ze voorheen primair werden gezien als operationele kostenpost voor technologiebedrijven, worden ze sinds 2025 steeds meer erkend als een zelfstandige, waardegenererende vastgoedcategorie. Dit komt door de constante vraag naar dataopslag en -verwerking, in combinatie met de complexiteit en de hoge instapkosten voor het bouwen van nieuwe, geavanceerde faciliteiten, wat leidt tot een toenemend krap aanbod in de markt.